深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2010年6月取得规划批复，于2013年11月、2014年10月和2015年8月分别完成三次规划修改，目前该更新单元一期已建成。申报主体龙城街道办事处申请对拆除范围线、地块性质表达、城市设计及建筑控制要素等非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、关于坐标系转换

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次将《规划修改草案》附图全部转为2000国家大地坐标系，因坐标系转换，拆除范围用地面积由79893.8平方米减少为79893.4平方米，01-01地块开发建设用地面积由9568.1平方米减少为9568平方米，其余地块面积相应调整。

　　二、项目概况

　　更新单元位于龙城街道北部，西临台中路，北临如意路，南临爱华路，东临龙岗大道。

　　三、修改原则

　　不改变已批更新单元规划强制性内容，且贯彻公共利益优先和保证贡献公共利益用地不得减少的前提下，开展本次规划修改工作。

　　四、修改内容

　　（一）关于拆除范围调整

　　因技术误差，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》第三十四条，将涉及与G01035-27号宗地重叠的245.2平方米用地调出拆除范围。优化后拆除范围用地面积由79893.4平方米调整为79648.2平方米，该项更新单元计划内容的调整与更新单元规划同步申报、审批。

　　（二）关于该更新单元规划修改，具体内容如下：

　　1.依据现行相关政策调整规划表达

　　依据现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称《深标》）和《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》要求，将01-01地块用地性质由R2调整为R2+C1；将02地块用地性质由于C2+C1调整为C1。

　　2.地块划分的修改

　　将原规划01-01地块拆分为01-01地块和01-03地块。

　　3.地块指标控制的修改

　　在保证更新单元公共利益用地不减少和不改变已批总经营性建筑面积的前提下，拆分后的01-01地块和01-03地块指标修改内容如下：

　　01-03地块用地面积245.2平方米，用地性质为公园绿地；

　　01-01地块用地面积9322.8平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地，计容积建筑面积保持不变，地块容积率由7.00调整为7.18。

　　4.调整建筑覆盖率和建筑限高

　　将01-01地块裙房覆盖率调整为依《深标》核定，建筑限高由100米调整为150米；将02地块裙房覆盖率调整为依《深标》核定。

　　5.取消骑楼

　　取消01-01地块沿如意路骑楼；取消02地块沿如意路、爱华路骑楼。

　　五、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2.深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙城沙园路98号3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交汇处

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站　网址：https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　六、公示时间

　　为期7个自然日，自2021年9月24日起至2021年9月30日止。

　　七、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号　邮编：518100），截止日期为2021年9月30日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　八、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦　邮编：518100

　　联系人：陈工　电话：0755-28948336　传真：0755-28948910

　　九、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2021年9月24日