附件1：

龙岗区住房和建设局2024年空调维修保养服务项目采购需求书

一、项目概况

龙岗区住房和建设局（以下简称“采购方”）将全局2024年度空调维修保养业务统一打包进行招标，本项目涉及我局在龙岗区内5个办公场所（建设大厦、顺景花园办公楼、质检大厦、丽湖花园办公楼、民防大楼）约400多台的空调维修保养服务。

二、预算控制金额

本项目预算控制总额人民币不超过43.7万/年。

三、采购方式

自行采购公开招标

四、定标方法

票决法。

（一）当符合审核合格供应商达三家或三家以上的，由龙岗区住房和建设局评标小组采取票决法确定1家中标供应商（根据投标人的报价情况、项目服务方案等进行票决）。

（二）当符合性审核合格供应商不足三家，则作流标处理。

五、项目需求

（一）服务清单一览表

序号	服务名称	数量	单位	预算限额(元)
1	区住房和建设局空调维修保养	1	项	160000
2	区检测中心空调维修保养	1	项	140000
3	区住房保障管理中心空调维修保养	1	项	18000
4	区建废监管中心空调维修保养	1	项	19000
5	区质安站空调维修保养	1	项	70000
6	区造价站空调维修保养	1	项	30000
合 计	437000
（二）服务需求

1.响应时间

24小时响应维修。

故障类别	处理方式	响应时间
不会导致空调运转，能够直接判断故障原因及处理办法的简单故障、报警。	电话指导解决	立即
普通故障，仅影响单个不重要房间效果的故障，或用户无法自行解决的故障。	维修师傅上门处理	1小时内
严重故障，造成某套系统无法工作的严重故障，或会造成严重财产损失的故障。	维修师傅上门处理	1小时内
需要更换部品部件的故障	维修师傅上门处理	1小时内
2.服务方式

（1）按采购方要求对所有空调设备的日常不限次数的检测维护、清洗、修复、维修。

（2）每年入夏前对所有空调开展一次巡检（电控系统、制冷系统等是否达标）、深度清洗（内机全拆洗、外机冲洗）、保养工作，以保证空调设备的正常运转及送风清洁。在使用中，如采购方认为必要，可进行多次清洁保养。

（3）中标供应商需设有常用备品备件库，可长期提供充足快捷的备品备件服务，确保提供设备保养维修所需各种备件供应。

（4）中标供应商在合同期内提供至少一次免费巡检服务，对采购方所有空调进行全面细致的检查并提出保养或维修建议。

（5）中标供应商需安排对应的服务团队，且安排专人随时响应采购方的维修保养要求。

（6）中标供应商委派的工作人员负责空调维修维保过程中的安全协调工作，防止一切与维修维保现场有关联的意外事件的发生；中标供应商为所有工作人员购买相应的保险，如工作人员在作业时发生任何意外事件，由中标供应商承担全部责任。

（7）工作人员应严格遵守空调设备维修维保的安全操作规则，并保障维修维保现场的安全。维修维保过程中必须采取得当的安全防护措施，确保人身安全。

（三）具体要求

1、清洗保养：内机滤网、贯流风轮、接水槽、蒸发器、空调面框、盖板、外机风机、冷凝器清洁保养、连接管保温检查等。对空调进行系统的深度清洗、保养、杀菌消毒。

2、电控系统：电控电路检测、内外风机和压缩机绝缘检测。

3、制冷系统：设备运行时系统的压力、电流、温度检测调试和各连接部位检漏。

4、维修中要更换配件，应事先通知采购方，经采购方许可后，中标供应商方可进行施工修复且维修完成后提供维修服务清单，更换的零配件提供质保，质保时间不低于原厂时间。在未取得采购方同意的情况下，中标供应商自行实施产生的费用由中标供应商自行承担，采购方不予支付。

5、中标供应商对维修时间在1小时以内且不更换配件的故障排除，给予采购方免费服务。

6、严格执行采购方派出的所有指令，及时、高效的完成所有服务项目。

7、中标供应商派出的服务人员要具有多年空调安装、维修、保养等相关工作经验的专业人员，制冷与空调作业证、高处作业证、电工作业证、焊接与热切割作业证证件齐全。

8、违约责任：如出现由于中标供应商原因无法按时完成空调维修保养服务，导致发生严重影响采购方业务工作的情况，采购方有权解除合同。

（四）其他要求

1、请中标供应商考虑人员、空调维修保养成本谨慎作出合理报折扣率；一旦中标必须完全按照采购单位要求完成空调维修保养业务服务，绝不能因中标价格低等原因推脱责任。

2、中标供应商需具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（五）结算方式

费用由各财务独立核算单位予以支付，按实结算，金额不超过各财务独立核算单位预算控制金额（详见《服务清单一览表》的预算限额）。另，空调维修保养细项清单外的，需中标供应商报维修项目价格清单，经采购方同意后实施维修。

（六）服务期限

本项目服务期限为一年。

六、服务地址

建设大厦：深圳市龙岗区龙城街道行政路2号建设大厦

顺景花园办公楼：龙岗区中心城如意路顺景花园顺景综合楼

质检大厦：深圳市龙岗区龙城街道和谐路8号

丽湖花园办公楼：深圳市龙岗区丽湖大道丽湖花园

民防大楼：深圳市龙岗区中心城

七、投标人资质要求

具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照复印件（盖章），具备制冷空调设备维修维护安装等相关的经营许可；

投标人须具备《安全生产许可证》资质；

参与本项目政府采购活动前三年内，在经营活动中没有《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定的重大违法记录；

参与本项目采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况；

（五） 投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（投标人自行通过“信用中国”网站、中国政府采购网、深圳市政府采购监管网、深圳信用网渠道查询相关主体信用记录）；

（六）本项目不接受以联合体形式参加投标。

八、付款方式

按深圳市龙岗区财政局有关规定执行。

九、接收投标文件地点和投标截止时间

1.接收投标文件地点：深圳市龙岗区中心城建设大厦1413室；

2.投标截止时间：2024年3月19日18:00前。

十、具体工作流程

1.2024年3月19日18:00之前，应标公司到龙岗区住房和建设局1413室提交密封的投标文件（一式五份），逾期提交将不予受理。

2.区住房和建设局评标小组择期进行评标，确认中标公司及中标价格后通过龙岗政府在线住房建设局“采购公告”栏目对项目采购结果等进行公示。

十一、业务咨询

联系人：罗工 联系电话：0755-28589916

地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦1413室

十二、龙岗区住房和建设局空调维修保养细项价格上限清单

1.清洗项目价格上限金额 注：此项目包含人工费
机型

项目

单价（元/台）

挂机、柜机

空调清洗

220

天花机、风管机

130

2.加雪种项目价格上限金额 注：此项目包含人工费

机型

项目

匹数

单价（元/台）

挂机、柜机、 天花机、风管机

加雪种

1匹-1.5匹

210

2匹

250

3匹

300

3匹以上

350

3.加冷冻油项目价格上限金额 注：此项目包含人工费
机型

项目

匹数

单价（元/台）

挂机、柜机、 天花机、风管机

加冷冻油

1匹-1.5匹

250

2匹

3匹

3匹以上

4.高空作业费价格上限金额 注：此项目包含人工费
机型

项目

楼层

单价（元/台）

挂机、柜机、 天花机、风管机

高空作业费

4楼（含）-15楼（含）外墙作业

120

15楼以上外墙作业

230

5.空调维修及更换配件价格上限金额（元）注：此项目包含人工费
维修项目	1匹挂机	1.5匹挂机	2匹柜机
挂机	3匹柜机
挂机	5匹柜机
更换风向叶片	40	45	73	82	90
更换导风电机	70	75	86	98	115
更换室内风机电容	78	85	98	116	145
更换室内贯流风叶	96	115	132	148	173
更换室内风扇电机	148	175	196	228	255
更换蒸发器	215	231	260	285	312
更换微电脑控制板	283	302	335	385	451
更换遥控接收器	110	110	125	140	150
更换温度传感器	115	145	176	208	228
更换毛细管	182	182	205	225	282
更换过滤器	155	170	196	223	275
更换冷凝器	204	223	251	265	301
更换室外风扇电机	195	230	278	325	373
更换室外风扇叶片	90	95	116	145	170
更换室外风机电容	93	102	125	140	161
更换变压器	100	105	115	120	150
更换压缩机电容	122	153	185	205	262
清洗系统管路	195	210	255	275	350
更换交流接触器	114	114	132	223	305
更换热继电器	90	95	112	125	143
更换四通阀	220	225	276	318	425
更换压缩机	1500	1540	2280	2850	3650
更换室外继电器	90	95	98	105	130
更换变频主控板	315	330	358	375	——
更换变频压缩机	1650	1780	2430	3050	——
更换液晶显示屏	170	175	200	220	260
更换变频室内风扇电机	190	195	235	260	——
更换变频室外风扇电机	230	235	248	265	——
清洗冷凝器	100	110	120	130	140
补漏	120	120	145	173	210
打压	60	65	75	90	100
抽真空	150	150	150	150	150
更换室外机主板	583	583	685	785	1220
更换内机主板	502	502	615	705	1045
更换压缩机连接线	65	70	80	90	95
配遥控器	30	30	30	30	30
漏水维修	150	150	175	190	210
电源开关	110	110	145	170	200
内机接水盘	251	251	302	315	353

6.中央空调维修价格上限金额（元）
序号	项目	项目明细及配件型号	单位	数量	单价
1	约克中央空调（YBW66BOOL）
的原配压缩机	压缩机（JT315D-Y1L)	套	1	13650
2	系统赃堵，高压氮气清洗
台	1	1380
3	系统抽真空
台	1	315
4	约克水冷柜式中央空调制冷量为65000W，型号为YBW66BOOL进行系统加注制冷剂	杜邦雪种R22	台	1	2320
5	约克中央空调（YBW66BOOL）
主板、控制板
套	1	4305
6	约克中央空调（YBW66BOOL）
添加冷冻油
项	1	1520
7	系统过滤器更换
套	1	520
8	冷却水塔循环泵轴承和水封	7.5HP	套	1	850
9	水塔底盒修复	购水盘底架	套	1	980
10	约克中央空调送风机更换	YBW66BOOL	套	1	5100
11	冷却水塔风机电机及风叶	散热风机、电机、风叶更换	套	1	4460
12	约克中央空调（YBW66BOOL）
压缩机交流接触器	80A	套	1	935
13	约克中央空调的贯流风叶更换	YBW66BOOL	套	1	355
14	水泡漏水修复及配件
套	1	830
16	布水器更换	SP08	套	1	780
17	冷却泵	7.5HP	台	1	4320
18	约克中央空调（YBW66BOOL）
的电控板更换	电控板	套	1	3130
19	约克中央空调（YBW66BOOL）
的继电器380V	60A	套	1	650
20	管道泵	7.5HP	套	1	4160
21	高低压雪种表
套	1	585
22	维修人工费	人/天	天工	1	620
23	清洗出风口
个	1	130

7.空调拆装机上限金额（元） 注：此项目包含人工费
机型	项目	单位	数量	单价
分体机	1-1.5匹	拆装机	台	1	290
拆整机	台	1	165
装整机	台	1	220
分体机、柜机	2匹	拆装机	台	1	400
拆整机	台	1	205
装整机	台	1	265
分体机、柜机	3匹	拆装机	台	1	415
拆整机	台	1	210
装整机	台	1	285
柜机	5匹	拆装机	台	1	580
拆整机	台	1	270
装整机	台	1	395
天花机、风管机	2匹	拆装机	台	1	560
拆整机	台	1	240
装整机	台	1	375
3匹	拆装机	台	1	735
拆整机	台	1	340
装整机	台	1	445
5匹	拆装机	台	1	840
拆整机	台	1	390
装整机	台	1	495
8.辅材配件价格上限金额（元） 注：此项目包含人工费
挂机、柜机、
天花机、 风管机	1匹-1.5匹	加长铜管	米	1	113
2匹
米	1	132
3匹
米	1	145
5匹
米	1	150
挂机、柜机、
天花机、 风管机
（订做价格另计）	1-1.5匹	铁架	台	1	58
2-3匹
台	1	115
5匹
台	1	140
1-1.5匹	不锈钢架	台	1	80
2-3匹
台	1	275
5匹
台	1	350
挂机、柜机、
天花机、 风管机
一次性成孔	个	1	90
挂机、柜机、
天花机、 风管机
PVC排水管	米	1	28
挂机、柜机
排水软管	米	1	15