2007年第一季度，龙岗区建筑业企业（辖区内具有建筑业资质的独立核算的总承包和专业承包建筑业企业，下同）运行情况良好，建筑业总产值稳步增长，经济效益不断提高，共完成建筑业总产值56334万元，竣工产值35847万元，工程结算收入62847万元，利润总额2464万元和税金总额2770万元，与去年同期相比，分别增长37.3%、45.5%、42.2%、36.9%和28.9%。

　　一、企业生产情况运行特点

　　（一）、建筑业总产值稳步增长。第一季度，建筑业企业完成建筑业总产值为56334万元，同比增长37.3%，具有如下特点：

　　1、按登记注册类型分，以民营企业和集体企业为主体。原“街属”的建筑企业，由集体企业改制为个人持股的股份企业工作基本完成，民营企业数量增加。民营企业完成建筑业总产值为29986万元，所占比重最大，为53 .2%，其次是集体企业，所占比重为31.2%。股份有限公司完成建筑业总产值同比增长347.7%，增长最快，但所占比重最小，为1.4%。国有企业完成建筑业总产值同比减少37.7% （表一）。

　　按登记注册类型分企业完成建筑业总产值情况表（表一）

　　2、按国民经济行业分，以房屋和土木工程建筑业为主体。房屋和土木工程建筑业完成建筑业总产值为50925万元，所占比重最大，为90.4%，当中，又以土木工程建筑业增长最快，同比增长581.3%；虽然其它建筑业完成建筑业总产值同比增长906.7%，但所占比重最小，为0.4%；建筑安装业完成建筑业总产值同比减少79.0%（表二） 。

　　按国民经济行业分完成建筑业总产值情况表（表二）

　　3、按企业资质等级分，以施工总承包企业为主导。施工总承包企业完成建筑业总产值为43969万元，所占比重最大，为78.1%，同比增长也最大，为41.8%。其中，施工总承包二级企业完成建筑业总产值同比增长129.1%；专业承包三级企业完成建筑业总产值也同比增长128.0%，但专业承包一级企业完成建筑业总产值同比减少4.8%（表三）。

　　按企业资质等级分完成建筑业总产值情况表（表三）

　　（二）、企业在外省完成的建筑业总产值得到大幅提高。第一季度，企业在外省完成的产值为2124万元，同比增长305.7%。

　　（三）、房屋建筑主要以施工总承包企业完成为主，住宅竣工面积增长较快。第一季度，房屋建筑施工面积为90.23万平方米，同比减少4.8%；实行投标面积为42.74万平方米，同比增加81.4%；房屋建筑竣工面积为29.61万平方米，同比增加7.6%。房屋建筑竣工面积主要以厂房、仓库和住宅为主，所占比重97.3%。其中厂房、仓库竣工面积为16.85万平方米，所占比重56.9%，同比减少18.3%；住宅竣工面积为11.88万平方米，所占比重40.1%，同比增长156.8%。

　　二、企业财务成本运行特点

　　（一）、工程结算成本有所增加，但经营费用、财务费用和管理费用三项合计有所减少。第一季度，企业完成工程结算收入为62847万元，同比增加42.2%，工程结算成本占工程结算收入的比重为84.0%，同比增加1.2个百分点，主要是材料价格上涨导致工程结算成本增加；经营费用、财务费用和管理费用三项合计为5557万元，占工程结算收入的比重为8.8%，同比减少1.4个百分点，主要是经营费用和管理费用得到控制，管理效益不断上升。

　　（二）、企业员工的月平均工资得到较大幅度的增长。企业改革，精简人员，效益提高，员工的收入增加。第一季度，企业应付工资总额为6974万元，同比增长36.5%，每人月平均工资为1392元，同比增长42.7%。

　　（三）、企业的成本利润率略微下降。第一季度，企业的成本利润率为4.66%，同比减少0.25个百分点。

　　三、企业的经济效益不断提高，利润增长较大。

　　第一季度，建筑业企业共实现工程结算收入62847万元、税金总额2770万元、营业利润2497万元和利润总额2464万元，分别同比增长42.2%、28.9%、39.7%和36.9%。利润增长幅度较大，且有64.5%的企业处于盈利的状态，同比提高1.3个百分点，效益提高明显，主要表现在：

　　（一）、全员的劳动生产率（按建筑业总产值计算）有较大的提高。第一季度，全员的劳动生产率为3.54万元/人，同比增加1.11万元/人，增长45.5%。

　　（二）、产值利润率保持较高水平。一季度，产值利润率达4.37%，与去年同期基本持平。

　　（三）、人均利润额有所提高。一季度，人均利润额为1476元/人，同比增加444元/人，增长43.0%。

　　四、存在的主要问题

　　从总体上看第一季度，企业的经济运行形势总体上是好的，但仍存在诸多影响企业经济快速增长的因素，应引起重视，并积极应对。

　　（一）、建筑企业因被拖欠工程款而形成的“三角债”问题依然严峻，应收未收回的工程款有增长的势头。第一季度，应收工程款34864万元，同比上升56.6%，其中竣工工程款20335万元，同比上升59.8%，这对企业的发展带来极为严重的不良影响。拖欠工程款问题依然是建筑领域的“第一顽症”，清理工作需要各级相关部门长期不懈努力，并要建立长效的机制防止这种现象的产生和蔓延。

　　（二）、建筑分公司的发展受到制约。龙岗区有11.1%的建筑企业为建筑分公司，并且都是施工总承包企业，按深圳市的有关新规定，建筑分公司不能直接参与工程投标，因此，这些建筑分公司只能从总公司或者其他中标的企业中承揽分包出来的工程，来维持企业的运作，这样，这些分公司既增大了运营成本，又缺乏工程建设的主动权，建筑分公司的发展受到制约，经济增长不容乐观。

　　（三）、尚有35.5%的企业经济效益不景气，处于亏损状态。亏损的原因是多方面的，但主要有：一是企业内部管理混乱；二是企业规模小，资质等级低，技术力量薄弱，无缘参与工程投标或难以在激烈的工程投标中取胜，长期处于“吃不饱”的状态；四是被拖欠工程款，造成企业资金周转困难，甚至引发资金链断裂。

　　（四）、辖区内建筑企业抢占本地建筑市场份额偏小。龙岗区这几年基础建设和房地产开发异常火爆，正处于高发展高增长时期，从全区第一季度全社会固定资产投资看，建筑、安装工程投资总额为492004万元，房屋施工面积为163.93万平方米，但全区建筑业企业所占有的市场份额分别只有11.5%和55.1%。这说明了区内相当大部分建筑项目和建筑工程被区外的建筑业企业所承揽了，尤其是区内的大项目、大工程都被区外上规模的品牌企业承包。在区中心城正在进行的房地产开发建设项目中，如君悦龙庭、天健现代城、爱地花园（二期）和天安数码城等工程建设，都不是由辖区内的建筑企业所承建；而被区外的建筑企业所承揽了。

　　五、几点建议

　　大运会的申办成功，对深圳尤其是对龙岗将产生深远的影响，将给龙岗注入新的活力，有力地推动龙岗的基础设施建设，加上深圳住房建设重心向特区外转移成为必然，房地产开发建设必将进入新的高峰。深惠路改造、地铁三号线和大运中心等工程建设将引领龙岗掀起新一轮建设高潮，给建筑市场带来新的机遇。我区建筑企业如何主动参与到这一轮建设高潮中去，在这个本地“大蛋糕”中抢占一定的份额，值得深思。根据我区建筑企业的特点和未来本地建筑市场的利好情况，提出以下建议：

　　1、要加强企业内部管理，重视人才引进，加大对技术改造的投入和机械设备的更新换代力度，整合资源，提升企业的资质等级，增强企业的市场竞争力。

　　2、要顺应时代发展潮流，尊重建筑市场的发展规律，开展科技创新活动，大胆运用新技术，使用新型的节能材料和环保材料，力争在工程建设项目中创造品牌产品，树立企业的品牌效应。

　　3、要敢于参与建筑市场竞争，争取在工程招投标中多承揽工程项目。

　　4、对建筑分公司采取灵活的政策，让有实力的建筑分公司参与市场的公平竞争。