年上半年，我区固定资产投资在去年快速增长的基础上仍保持了一定增长,为我区经济持续稳定增长做出了积极贡献。

　　一、投资概况X

　　上半年我区固定资产投资完成142.44亿元，比去年同期(下同)增长10.2%，增长速度高于全市9个百分点。总量及增速在全市六区中仅次于宝安区,列第二位。其中基本建设完成投资77.87亿元，下降1.6%；房地产开发完成投资54.55亿元，增长38.3%；更新改造完成投资4.36亿元，下降27.5%；其他投资完成5.67亿元，增长21.0%。

　　上半年固定资产投资完成额构成比例示意图：

　　二、投资运行特点

　　（一）投资适度增长，每月累计投资完成额稳中有升

　　上半年全社会固定资产投资完成142.44亿元，增长10.2%。累计完成投资如下图所示，反映出投资增长呈上升之势。

　　（二）房地产开发强劲，继续保持快速增长势头

　　由于地铁三号线开工深惠路改扩建、2011年大运会在我区举办和我区城市化进程加快等利好消息，越来越多的房地产开发商在龙岗购地建房，一批批楼盘开工兴建，如公园大地、天健现代城、东方明珠城、康达尔花园五期、鸿基花园３期等，直接带动了我区房地产开发投资的增长。上半年房地产开发投资继续保持快速增长的趋势,增长38.3%,增速列全市六区之首，比去年同期加快10.7个百分点。对全社会固定资产投资的贡献有所提高,占全社会固定资产投资的比重为38%，而去年同期只占30.5%,增加了7.5个百分点,成为全区固定资产投资的一大亮点。

　　(三）新开工项目增多,建设资金充裕

　　上半年，全区基本建设、更新改造和其它投资新开工项目44个，增长15.8%，共到位投资建设资金218 亿元，增长93.8％。其中，国内贷款41.1亿元，增长32％；利用外资7.3亿元，增长30.8%；自筹资金109.5亿元，增长110％。到位资金与投资之比为2.77:1,而去年同期为1.48:1。新开工项目增加、项目建设所需资金充足，这两个投资先行指标趋好，将为我区固定资产投资的有效增长提供保障。

　　（四）制造业投资增长较快, 第三产业投资增速明显

　　上半年制造业累计完成投资20.1亿元，增长38.9%。尤其是比亚迪车基地项目上半年完成投资35129万元，日立公司硬盘组装生产线上半年完成投资21455万元。上半年，交通运输、仓储业和邮政业、房地产业、卫生.社会保障和社会福利行业、文化.体育和娱乐业投资比去年同期都有大幅度增长,第三产业共投资121亿元，增长14.1，投资增速明显。

　　三、存在的问题

　　（一）各街道投资发展不均衡

　　2007年上半年我区投资规模和增速，主要靠布吉、龙城、龙岗和大鹏街道的投资来支撑，形成四足鼎立。上半年，龙城街道累计完成投资28.8亿元，占全区投资的比重20.2%；大鹏街道累计完成投资23.5亿元，占全区投资的比重16.5%；布吉街道累计完成投资20亿元，占全区投资的比重14%；龙岗街道累计完成投资19.2亿元，占全区投资的比重13.5%，而南澳、坑梓两街道投资明显不足，投资不但基数低，而且负增长，不利我区经济的合理布局和协调发展,希望引起有关部门关注。

　　全区各街道上半年完成固定资产投资情况见下图：

　　（二）更新改造投资乏力

　　2007年上半年全区更新改造投资完成4.36亿元，下降27.5%，且仅占全社会固定资产投资的3%。说明在更新改造方面投入远远不够，反映出企业推动技术进步的动力不足，不利于我区自主创新和循环经济战略的实施，不利于我区产业升级步伐的加快和产品质量的提高。

　　(三）部分重大项目进展缓慢

　　今年上半年我区大项目建设虽然有所起色，但在发展中仍然存在一些不足。上半年全区59个重大项目累计完成投资额只占其年计划的37.2%,部分重大项目进展缓慢。如：北通道工程，红棉路项目由于拆迁及征地、转地种种原因，项目进展缓慢,分别才完成全年计划的3.1%,4.4%；华南国际工业原料城、深圳市横坪一级公路工程、深圳东部电厂一期工程等项目也因种种原因都没能顺利的推进。

　　(四）下半年完成投资计划难度很大

　　上半年，我区完成全社会固定资产投资142.44亿元，而全年投资预计目标为390亿元，只完成全年投资计划的36.5%，下半年平均每月要完成41.26亿元才能完成目标，要比今年上半年平均每月多完成17.52亿元，难度非常大。为了顺利完成全年投资预计目标，要力促续建投资项目加快建设进度，新的立项投资项目要尽早动工，各相关部门紧密联系，积极为建设单位提供优质高效服务，解决企业在建设中遇到的各种难题，为完成我区全年投资计划而共同努力。

　　四、几点建议：

　　(一）加大企业技术改造步伐，努力提高企业产品技术含量

　　目前我区有影响力的企业技术研发中心不多，要改变这种现状，提升我区工业品牌，就需要从如下三方面来做：第一，必须走依靠科学进步，政府出台有力措施，引导企业进行运用高新技术和先进技术改造落后设备和工艺，提升工业产品的质量及适应市场需求的能力。第二，发挥财政资金的引导作用，带动社会资金投向技术改造，鼓励企业增加技改投入。工业技术改造项目规划既要与全区工业的整体发展规划协调起来，还要用高新技术改造传统产业，促进支柱产业产品的升级换代。第三，要强化政府服务功能，转变政府职能，改善管理方式，营造良好经济发展环境，建立完善社会中介服务体系，建立企业技术改造激励机制，实现企业靠技术跨越式发展。切实抓好自主创新工作，推进产业技术进步。将区域品牌与产业集群升级有机结合，借势推进产业集群建设。

　　（二）加强对政府投资项目的监督管理，提高财政资金的使用效益和政府服务水平

　　政府的重大基建项目，是投资增长的重中之重，是拉动经济的主要力量。但是由于审批环节多，手续繁琐等因素，严重影响了建设项目的顺利建设。要严格项目管理程序，落实项目责任制，逐步引入专业化管理机构建设政府项目。有关部门要在加强项目跟踪的同时提高服务水平，加强项目的规划和评审工作。做好项目的科学论证和前期工作，对纳入前期计划的项目要加快工作进度，对已具备开工条件的项目，积极协调解决建设进程中遇到的问题和困难，使未开工的项目早日开工建设，切实加强对政府投资项目的监督管理。

　　（三）积极吸引民间资金，大力发展民营经济

　　简化政府部门审批手续，采取各种有利的政策扶持民营经济。着重引导民营资金投向具有稳定性、连续性的产业上，以带动固定资产投资的增长。