今年以来，我区固定资产投资进展顺利，投资增幅逐步扩大，投资对经济增长的拉动作用不断加大，为我区经济持续、稳定发展奠定了坚实基础。

　　一、固定资产投资运行情况

　　1-8月全社会固定资产投资完成212.3亿元，比去年同期增长20.9％，增幅位列全市各区之首，占全市固定资产投资总额的28.1%，对全市固定资产投资的贡献进一步加大 (见下图)。

　　2007年1-8月全市各区固定资产投资完成情况

　　从固定资产投资项目的来看，基本建设投资完成119.1亿元，增长12.1％，占全社会固定资产投资比重为56.1％；房地产开发投资完成79.8亿元,增长46.0%,占全社会固定资产投资额的37.6%;更新改造投资7.4亿元，下降2.7％；其它投资6.0亿元，下降15.2％，总的来说呈现如下特征：

　　（一）基建投资后劲乏力，重大项目支撑作用有待加强

　　1-8月,我区完成基本建设投资119.1亿元，增长12.1%，与去年同期相比，增幅不大。主要是由于上半年降雨量大且较为频繁，一些重大项目工程基本处于缓建、停建状态，延误了工期，大大地推迟了预定计划，重大项目对投资的拉动作用有所削弱。投资过5000万元的项目数量与去年同期保持相等，这也是投资增长后劲不足的原因之一。

　　（二）房地产投资开发势头强劲，持续高位增长

　　随着地铁三号线以及深惠路改扩建工程的相继开工、2011年大运会的成功申办，政府力求把龙岗建设成为环境优美、生活舒适的深圳城市后花园，一系列利好因素使得深圳房地产市场重心向关外转移加速，龙岗区房地产市场如火如荼。1-8月我区房地产投资继续保持增长的趋势，累计完成投资额79.8亿元，占全市房地产总投资额的28.9%,居全市第二，增长率高达46.0%，增速位列全市第一，对全社会固定资产投资贡献突出。

　　（三）更新改造和其他投资呈现回落态势，贡献率还有上升空间

　　我区更新改造投资完成7.4亿元，下降2.7%；其它投资6.0亿元，下降15.2％。由于我区企业去年纷纷引进新技术、对设备进行更新换代,基数相对较高，在经历了去年的一个高速增长期后，更新改造和其他投资出现了不同程度的回落，随着投资进度的深入，其对固定资产投资的贡献率还有上升空间。

　　二、存在的问题

　　（一）完成全年投资计划难度较大

　　今年前8个月，我区累计完成投资额212.3亿元，而今年投资计划为390亿元，完成年度投资计划的54.4%，在余下的四个月中要完成178亿元，平均每个月要完成44.5亿元才能完成全年的投资计划，比前8个月平均每月多出18个亿，任务非常艰巨，压力非常大。

　　（二）商品房价格涨势依旧

　　1-8月，我区商品房住宅平均价格为9678元/平方米，同比增长57.5%。房地产市场的热度可见一斑。房价高速上涨一是受上半年雨期对工程进度的影响，竣工房屋面积减少49.7%，房屋有效供给减少，楼房供不应求，商品房价持续走高。二是今年开发的大楼盘多为高档商品房，公园大地、君悦龙庭、天健现代城等项目都是龙岗房地产业的经典之作，品牌的价值拉动给予龙岗楼市充足的源动力。

　　商品房价格上涨，会影响正常的金融秩序，进而给国民经济带来震荡，带来诸多社会不稳定因素，不利于社会主义和谐社会的构建，这些值得引起有关部门的足够重视。

　　三、建议

　　今年市发改局给我区下达的固定资产投资计划为390亿元，增长率17%。为了确保按时按量完成全年投资计划任务，建议如下：

　　加强对建设项目特别是重点项目的跟踪服务工作，做好项目跟踪调查，随时掌握项目工程的进展情况，根据进度合理安排、开展工作；加强与企业联系人的交流、沟通，了解项目进展过程中遇到的问题和困难，并配合项目建设单位做好相关的协调工作，排除一切不利因素，力保各项任务全面完成，用准确、及时的数据客观地反映社会经济运行特点，真正做到用数据说话，为决策服务！

　　二○○七年九月二十一日