1-9月,从全区房地产开发运行情况来看,龙岗区房地产开发市场总体运行良好,房地产投资保持稳步增长态势。
一、房地产开发投资情况
(一)完成总体情况
1-9月,全区房地产开发项目累计完成投资282.19亿元,占全区固定资产投资的比重为47.6%,同比上涨7.1%,房地产开发投资增速1-8月开始扭负为正。从环比季度数据看,增速环比二季度增长了10.8个百分点,总体趋势平稳向好。(详见表1)。
表1 2017年1-9月各月龙岗区房地产开发投资总体情况
单位 |
投资总额(亿元) |
增速(%) |
占比(%) |
1-2月 |
21.57 |
-21.2 |
42.5 |
1-3月 |
38.36 |
-35.2 |
38.6 |
1-4月 |
68.62 |
-21.1 |
43.3 |
1-5月 |
104.9 |
-16.3 |
44.5 |
1-6月 |
173.97 |
-3.7 |
48.9 |
1-7月 |
204.48 |
-1.7 |
47.2 |
1-8月 |
239.29 |
3.6 |
47.4 |
1-9月 |
282.19 |
7.1 |
47.6 |
(二)项目进展情况
截至9月,全区共有房地产开发投资项目135个,其中本年新增项目18个,城市更新项目有43个。城市更新项目累计完成投资156.83亿元,占全区房地产开发项目投资额的55.6%。城市更新为房地产业的发展提供了新的发展空间,同时,房地产业的发展在旧城改建新区开发中也发挥了重要作用,相关区域的市容市貌有了全新的变化。
二、房地产开发市场供给情况
1-9月,全区商品房施工面积为1440.76万平方米,同比增长11.7%,其中住宅施工面积为980.14万平方米,同比增长14.6%。商品房新开工面积为184.23万平方米,同比增长27.6%,其中住宅新开工面积为112.06万平方米,同比增长30.0%。商品房竣工面积为31.87万平方米,同比增长384.3%,其中住宅竣工面积为23.26万平方米,同比增长281.3%,竣工面积较上年同期明显高速提升
三、房地产开发销售市场情况
1-9月,全区商品房累计销售面积为154.90万平方米,同比增长4.6%,受房屋调控政策影响,增速环比二季度下降11.8个百分点;累计销售金额为527.94亿元,同比下降6.3%。
与全市各区对比,龙岗区商品房销售面积总量排名第一,占全市销售面积的33.8%;增速排名第三,高于全市平均水平16个百分点。销售金额排名全市第二,仅次于南山,增速低于坪山、光明、罗湖、南山,全市十区中位列第五(详见表2)。
表2 2017年1-9月全市各区商品房销售情况
单位 |
销售面积 (万平方米) |
增速 (%) |
销售额 (亿元) |
增速 (%) |
全市合计 |
457.69 |
-11.4 |
2144.57 |
-11.2 |
罗湖 |
22.49 |
-12.6 |
127.72 |
-5.1 |
福田 |
18.39 |
-56.0 |
136.88 |
-41.1 |
南山 |
80.89 |
-3.5 |
592.55 |
-5.6 |
宝安 |
59.61 |
-8.1 |
316.56 |
-9.7 |
龙岗 |
154.90 |
4.6 |
494.69 |
-6.3 |
盐田 |
4.83 |
-63.8 |
28.21 |
-54.8 |
光明 |
30.14 |
13.6 |
76.58 |
16.0 |
坪山 |
19.35 |
59.6 |
59.27 |
145.9 |
龙华 |
61.23 |
-34.9 |
294.57 |
-20.2 |
大鹏 |
5.84 |
-6.6 |
17.53 |
-9.7 |
(作者单位:区统计局)