从全区房地产开发运行情况来看,2017年龙岗区房地产开发呈现出投资增速回暖,商品房销售量继续保持增长的良好态势。
一、房地产开发投资情况
(一)完成总体情况
2017年1-4季度,全区房地产开发项目累计完成投资428.99亿元,占全区固定资产投资的比重为45.3%,同比上涨14.6%。从投资增速走势看,年初受房地产开发项目春节停工影响,房地产开发投资增速以-21.2%开局,随着项目的开工建设,投资增速1-8月开始扭负为正。从环比季度数据看,增速环比三季度增长了7.5个百分点,总体趋势平稳向好。(详见表1)。
表1 2017年1-4季度各月龙岗区房地产开发投资总体情况
单位 |
投资总额(亿元) |
增速(%) |
占比(%) |
1-2月 |
21.57 |
-21.2 |
42.5 |
1-3月 |
38.36 |
-35.2 |
38.6 |
1-4月 |
68.62 |
-21.1 |
43.3 |
1-5月 |
104.9 |
-16.3 |
44.5 |
1-6月 |
173.97 |
-3.7 |
48.9 |
1-7月 |
204.48 |
-1.7 |
47.2 |
1-8月 |
239.29 |
3.6 |
47.4 |
1-9月 |
282.19 |
7.1 |
47.6 |
1-10月 |
328.37 |
8.3 |
47.5 |
1-11月 |
381.6 |
13.1 |
47.2 |
1-12月 |
428.99 |
14.6 |
45.3 |
(二)项目进展情况
截至2017年12月,全区共有房地产开发投资项目143个,其中本年新增项目26个,城市更新项目有47个。城市更新项目累计完成投资241.64亿元,占全区房地产开发项目投资额的56.3%。旧城改造为房地产开发业的发展提供了新的发展空间,同时,房地产开发业的发展在旧城改建新区开发中也发挥了重要作用,相关区域的市容市貌有了全新的变化。
二、房地产开发市场供给情况
2017年1-4季度,全区商品房施工面积为1462.54万平方米,同比增长3.0%,其中住宅施工面积为986.92万平方米,同比增长3.9%。商品房新开工面积为205.73万平方米,同比下降4.2%,其中住宅新开工面积为118.55万平方米,同比下降2.7%。商品房竣工面积为51.52万平方米,同比下降25.8%,其中住宅竣工面积为40.66万平方米,同比增长37.6%,住宅竣工面积较上年同期明显高速提升(详见表2)。
表2 龙岗区房地产开发市场供给情况
单位:万平方米
指标 |
2017年 |
2016年 |
增速(%) |
施工面积 |
1462.54 |
1419.71 |
3.0 |
#住宅 |
986.92 |
949.72 |
3.9 |
#办公楼 |
126.24 |
121.55 |
3.9 |
#商业营业用房 |
167.7 |
149.14 |
12.4 |
#其他 |
181.68 |
199.30 |
-8.8 |
新开工面积 |
205.73 |
214.70 |
-4.2 |
#住宅 |
118.55 |
121.79 |
-2.7 |
#办公楼 |
43.78 |
31.54 |
38.8 |
#商业营业用房 |
23.04 |
30.63 |
-24.8 |
#其他 |
20.36 |
30.74 |
-33.8 |
竣工面积 |
51.52 |
69.47 |
-25.8 |
#住宅 |
40.66 |
29.56 |
37.6 |
#办公楼 |
0 |
3.48 |
- |
#商业营业用房 |
6.7 |
4.27 |
56.9 |
#其他 |
4.16 |
32.16 |
-87.1 |
三、房地产开发销售市场情况
2017年1-4季度,全区商品房累计销售面积为231.89万平方米,同比增长4.2%,受房屋调控政策影响,增速环比三季度下降0.4个百分点;累计销售金额为706.56亿元,同比下降4.9%
与全市各区对比,龙岗区商品房销售面积总量排名第一,占全市销售面积的34.6%;增速排名第三,高于全市平均水平13.1个百分点。销售金额总量排名全市第二,仅次于南山,增速低于坪山、光明、南山、宝安、龙华,全市十一区中位列第六(详见表3)。
表3 2017年1-4季度全市各区商品房销售情况
单位 |
销售面积 (万平方米) |
增速 (%) |
销售额 (亿元) |
增速 (%) |
全市合计 |
671.03 |
-8.9 |
3216.65 |
-3.2 |
罗湖 |
36.75 |
-12.8 |
207.08 |
-6.4 |
福田 |
25.71 |
-45.0 |
191.75 |
-30.5 |
南山 |
127.06 |
-1.5 |
969.73 |
4.9 |
宝安 |
86.02 |
9.4 |
442.97 |
0.7 |
龙岗 |
231.89 |
4.2 |
706.56 |
-4.9 |
盐田 |
5.15 |
-76.5 |
30.03 |
-70.4 |
光明 |
39.34 |
-16.1 |
121.81 |
31.8 |
坪山 |
25.59 |
39.3 |
81.47 |
94.9 |
龙华 |
87.44 |
-27.3 |
446.70 |
-0.8 |
大鹏 |
6.09 |
-35.8 |
18.56 |
-44.8 |
深汕合作区 |
0.00 |
-100.0 |
0.00 |
-100.0 |
(区统计局 邱春梅)