----2018年龙岗区房地产开发运行情况

　　2018年，龙岗区房地产开发投资运行良好，房地产开发投资完成额增速继续保持两位数增长；因目前销售市场相对冷清且商品房销售面积基数较大，商品房销售面积负增长。

　　一、房地产开发投资情况

　　（一）完成总体情况

　　2018年，全区房地产开发项目累计完成投资额554.45亿元，同比（下同）上涨29.2%。

　　（二）投资结构情况

　　1.按投资构成分

　　2018年全年，全区建筑工程完成投资229.80亿元，占全区房地产开发投资的41.4，下降2.1%；安装工程完成投资56.02亿元，占全区房地产开发投资的10.1%，下降11.3%；设备工器具购置费完成投资7.77亿元，下降14.9%；其他费用（含土地购置费）完成投资260.86亿元，增长113.9%，其中土地购置费185.44亿元，增长93.9%。其他费用在房地产开发各类投资构成中增速最高，主要是深圳市世茂新里程实业有限公司分摊地价43.4亿元。

　　2.按投资工程用途分

　　2018年全年，全区住宅完成投资384.35亿元，增长37.0%，占房地产开发投资的比重为69.3%；办公楼完成投资61.27亿元，增长40.7%，占房地产开发投资总额的11.1%；商业营业用房完成投资42.23亿元，下降16.8%，占房地产开发投资的比重为7.6%；其他完成投资额66.60亿元，占房地产开发投资总额的12.0%。住宅和办公楼投资增速大幅提高。

　　3.按投资户型结构分

　　从户型结构看，2018年，全区商品住宅完成投资中，90平方米以下住宅累计完成投资294.97亿元，90-144平方米住宅累计完成投资65.35亿元，144平方米以上住宅累计完成投资24.03亿元，可以看出全区商品住宅投资中主要以90平方米以下小户型住宅投资为主，占比达76.7%。

　　（三）项目进展情况

　　截至2018年12月，全区共有房地产开发投资项目128个，其中本年新增项目16个，比去年同期减少15个。从计划总投资情况看，投资达到10亿元以上项目62个，计划总投资额达10亿元以上项目全年共完成投资494.82亿元，占全区房地产开发项目全年完成投资的89.2%，大型房地产项目成为我区房地产开发投资的主要支撑。

　　2018年，全区有城市更新项目49个，城市更新项目累计完成投资315.45亿元，增长30.5%，占全区房地产开发项目投资额的56.9%。城市更新为房地产开发业提供了新的发展空间，房地产开发业在城市更新开发中也发挥了重要作用，相关区域的市容市貌有了全新的变化。

　　2018年，全区房地产开发累计完成投资额上亿元企业有72家，比去年同期少2家，共完成投资额544.94亿元，增长30.3%。

　　二、房地产开发市场供给情况

　　2018年，全区商品房施工面积为1502.64万平方米，增长2.7%，其中住宅施工面积为984.58万平方米，下降0.2%。商品房新开工面积为190.50万平方米，下降7.4%，其中住宅新开工面积为132.20万平方米，增长11.5%。商品房竣工面积为92.78万平方米，增长80.1%，其中住宅竣工面积为62.62万平方米，增长54.0%（详见表1）。

　　2018年，全区商品房批准预售面积75.69万平方米，下降15.9%，其中住宅批准预售面积为53.17万平方米，下降30.4%，住宅批准预售面积较上年同期下降幅度大。

　　三、房地产开发销售市场情况

　　2018年，全区商品房累计销售面积为214.67万平方米，下降7.4%；累计销售金额为872.08亿元，增长23.4%（详见表2）。

　　商品住宅销售仍是我区商品房销售的绝对主力。2018年，全区商品住宅销售24167套，增长1.2%，比去年同期增加287套；商品住宅销售面积196.91万平方米，下降7.8%，占全区商品房销售总面积的91.7%；商业营业用房销售面积5.59万平方米，下降45.0%。

　　与全市各区对比，龙岗区商品房销售面积总量排名第一，占全市销售面积的29.7%；增速排名第七。（详见表3）。

　　四、房地产开发待售情况

　　截至2018年12月，全区商品房待售面积为50.95万平方米，增长10.0%。其中，住宅待售面积28.25万平方米，比去年同期增加10.56万平方米，主要以待售1-3年（含1年）为主。

　　五、2019年一季度全区商品房销售面积发展趋势

　　根据历史销售数据以及2019年一季度房地产开发销售情况摸底结果，预计2019年一季度全区房地产开发销售面积同比增速有所回落。

　　（区统计局 邱春梅）