连日来，龙岗区产服集团以市场为导向，重新修订招商政策，为招商工作高质量发展提质增效，实现调研成果快速转化。

　　据了解，大运AI小镇位于龙岗区大运深港国际科教城南拓片区，是区产服集团统租改造型项目的典型园区，项目占地面积约34万平方米，建筑面积约62万平方米，由区产服集团采取综合整治的方式对园区进行功能性提升和改造，优化空间布局，重塑园区产业结构与生态。

　　今年，受经济大环境影响，民间投资和民营企业预期不稳，对产业空间的需求大大缩减，整体产业空间的供需关系及市场行情发生较大变动，形成了统租单价及递增率高于市场行情、统租成本上涨同时租赁收入下降的现实状况，收支“剪刀差”使得大运AI小镇在未来一段时间内将出现持续性亏损。据介绍，园区一期2020年1月统租，二期2022年4月统租，统租面积中加入了“滴水”面积；在租金递增率方面，项目固定20年租期，年递增率以10年为大单位，10年内再以3年为基准分阶按12%的标准进行增长。

　　为了弄懂吃透大运AI小镇招商工作推进受阻、市场反映租金昂贵的原因，根据市场导向，区产服集团今年9月起组织团队，实地调研项目周边6公里范围内园区及多家村股份公司统租物业，了解到周边园区厂房普遍租金价格低于大运AI小镇的出租租金价格，甚至大部分低于大运AI小镇的统租成本。经过充分研究、得出比较成熟的调研成果后，区产服集团及时拓展思路，找到了解决问题的新办法。“对大运AI小镇物业租金价格进行重新评估和调整，使租金价格与周边园区市场价格接轨，对外招租按商定固定租金加递增率的方式执行，招商优惠给予免租期形式体现，视企业资质、纳统产值规模、营业收入情况，给予优质及高产值的入驻企业额外免租期。此外，调整大运AI小镇招商政策，修订方案已纳入《龙岗区国有重点园区招商稳商“一园一策”专项工作方案》。”区产服集团招商部工作人员介绍。

　　在大力落实招商稳商“一号工程”过程中，区产服集团全面拓展招商合作渠道，在全力承接协助区重点产业项目落地的同时，主动拓宽优质产业项目资源对接渠道，扩大项目信息来源；线上运营惠企易购集采商城、综合金融服务、招商助手APP也相继上线，智慧园区系统2.0版本持续优化升级并推广应用；调整辖属物业公司股权，强化物业运营管控，优化项目物业服务委托运营管理模式，减轻项目运营成本。目前，大运AI小镇已入驻64家人工智能行业的标杆企业和研究机构，招商引资意向企业134家。