2014年二季度，在深圳市基础设施投资高速增长、重大投资项目稳步推进等因素带动下，龙岗区建筑业生产形势持续向好，60家有总承包和专业承包资质的建筑业法人单位，多项指标增速均好于上年同期。

　　一、基本情况

　　1、建筑业总产值平稳增长。2014年1-6月，龙岗区资质以上建筑企业达60家，完成建筑业总产值14.0亿元，同比增长10.8%，增速适中。其中建筑工程产值为9.5亿元，占总产值的68%，同比下降5.5%。安装工程产值为3.7亿元，占总产值的26%，同比增长119.3%。其他产值为0.8亿元，占总产值的6%，同比下降12.6%。从资质等级看，一级资质施工总承包与专业承包建筑业企业完成总产值为5.6亿元，占建筑业总产值的40%。是全市建筑业总产值增速回升的主要因素。二级资质施工总承包与专业承包建筑业企业完成总产值为4.1亿元，占建筑业总产值的29%。三级资质施工总承包与专业承包建筑业企业在当前建筑市场竞争日益激烈、管理更加规范的双重影响下，完成建筑业总产值4.3亿元，占建筑业总产值的31%。 

　　2、装饰装修产值大幅下降，在外省完成产值有所上扬。 

　　2014年2季度龙岗区建筑业完成装饰装修产值0.7亿元，占总产值的比重为5%，同比下降48.6%。装修装饰产值的大幅下降主要是受国家对房地产市场调控以及房地产投资增幅减缓的影响。而2季度在外省完成产值为3亿元，占总产值的比重为21%，同比增长8.9%。

　　3、建筑队伍规模不断扩大，人员素质不断提高。

　　2014年第二季度龙岗区从事建筑业活动的从业人员平均人数为11597人，同比增加29.4%。从业人员期末人数为11450人 ，同比增长20.3%。其中工程技术人员为2971人，同比增长31.7%，一级建造师为270人，同比增长61.7%，建筑企业人员结构应进一步优化，减少不必要的用工和消耗，降低成本费用，提高劳动生产率。

　　4、签订的合同迅速增加，企业承揽工程量稳步增长。2014年1-6月，龙岗区建筑业企业签订的合同额为61.7亿元，同比增长54.5%。其中上年结转合同额为39.2亿元，同比增长38.7%。本年新签合同达到22.4亿元，同比增长92.9%。签订合同额的增加，有力的保障了企业生产的发展后劲，龙岗区建筑业企业承揽工程量稳步增长，竞争能力显著增强。

　　5、房屋建筑施工面积下滑。2014年二季度，龙岗区建筑业企业房屋建筑施工面积为23万平方米，同比下降53.5%，其中新开工面积为13.3万平方米，同比下降69.3%，其中实行投标承包面积为10.2万平方米，同比下降18.5%，其中新开工面积为9.5万平方米，同比下降23.2%。

　　6、企业利税收入双增长。二季度，龙岗区建筑业企业实现主营业务收入17.1亿元，同比增长26.3%；实现利润总额0.7亿元，增长4.3%，显示龙岗区建筑业企业在主营业务收入、利润总额等方面实现了较好的增长。另一方面。1-6月我区营业税金及附加达到0.7亿元，同比增长40.5%，利税收入的双增长，显示我区建筑业企业经济效益的稳步提升。

　　7、存货比重加大，资金周转减慢。2014年1-6月龙岗区资质内建筑企业流动资产达到43.1亿元，比上年同期增长23.9%.其中：应收工程款为8.1亿元，同比增长3.1%，其中存货为6.9亿元，比上年同期增加46.3%，占流动资产16%的比重，存货比重的增加，意味着企业资金周转减慢。

　　8、承包工程完成情况良好。二季度，我区直接从建设单位承揽工程完成的产值达到14.1亿元，同比增长8.3%，其中自行完成施工产值13.3亿元，同比增长10.7%，分包出去工程产值为0.7亿元，同比下降18%。从建设单位以外承揽工程完成的产值0.7亿元，同比增长14.2%。

　　9、房屋竣工面积全面下降。2014年1-6月份，受政府房价调控政策影响，截止至二季度末龙岗区建筑业企业住宅房屋累计竣工面积为1333.3万平方米，同比下降7.7%，商业及服务用房屋竣工面积为415.7万平方米，下降38.6%。办公用房屋竣工面积为1951.3万平方米，同比下降18.7%。科研、教育、医疗用房屋竣工面积为578.1万平方米，下降15%。文化、体育、娱乐用房屋竣工面积为946万平方米，同比下降15%。厂房及建筑物竣工面积为3476.9万平方米，下降17.8%。其他未列明的房屋建筑物竣工面积为422.2万平方米，同比下降7.7%。

　　尽管当前竣工面积全面下滑，但随着建筑业总产值不断回升的态势，全区建筑企业竣工面积也有望出现增长。

　　二、存在的问题

　　尽管2014年二季度龙岗区建筑业生产经营形势大好，但仍有一些问题困扰着企业的持续健康发展。 

　　1、成本上涨挤压利润空间。由于受国内通胀压力、建筑材料价格上涨、劳动力成本攀高等一系列综合因素影响，建材市场供求关系发生重大变化，建筑材料价格过猛上涨，人工成本快速提高，企业经营成本与经营费用同步增长，使得实际工程总造价“水涨船高”，也使得企业利润空间进一步收窄，增大了建筑企业高成本运营的压力。有的企业即使盈利，也因为业主的拖欠货款，最终造成只是账面盈利，实际资金匮乏。 

　　2、拖欠工程款问题依然存在。近年来，为了有效遏制拖欠工程款的现象，政府和各有关部门也采取了不少有效措施，加大清欠力度，拖欠工程款的现象虽大有改观，但由于各种因素所致，拖欠工程款的现象依然存在。2014年上半年，全区建筑工程应收款高达8亿元，同比增长3.1%，在相当程度上影响了企业的资金运作，也严重制约了企业的扩大再生产。

　　三、对策建议

　　解决困扰建筑业企业生产经营过程中的难题，大力提高企业的竞争力和经济效益，需要政府、企业和社会的共同努力，构建有利于企业发展的机制和环境。建议做好以下几个方面的工作：

　　1、推进科技创新，推动建筑业产业升级

　　要把建筑业科技创新和技术进步作为推动建筑业产业升级的重要手段，着力提高建设工程科技含量，加快开发和推广应用能够促进建筑业结构升级和可持续发展的共性技术、关键技术、配套技术，大力推进企业自主创新、合作创新和引进技术的消化吸收创新，抓好新技术应用示范工程，推动建筑业由劳动密集型向科技型转变，提高施工机械化生产水平，促进建筑业产业升级，狠抓建筑工程质量，进一步降低经营成本，取得低价中标的竞争优势。

　　2、加大清理力度，防止新欠款产生。继续加大清理工作的力度，加强对还款计划制定和落实情况的督促检查，规范清欠的统计工作，及时准确地掌握清欠工作的进展情况。在清理以往拖欠款的同时，防止和避免新拖欠款的产生。