A区保安室变成了商铺。

　　近日，位于龙岗中心城清林路与禾田路交会处的锦绣东方小区一业主向本报“龙岗民声”反映，自小区入伙后，居民不仅没有享受到架空层带来的便利，还因为架空层里的违建踏上了艰难的维权路。对此，相关部门表示，该小区部分架空层违建存在已久，需多部门配合对其进行拆除。

　　业主反映

　　小区架空层被霸占 涉事者拒绝归还

　　家住锦绣东方的石先生表示，该小区临近清林路的两栋楼均有架空层，但小区原本规划的架空层十年前全都被封闭了起来。2016年小区成立业委会后，业委会收回部分被占用的架空层，但仍然有一部分被人占据，虽经业委会和物业多次交涉，霸占者却以种种理由拒绝归还。

　　“按规划，这里是业主公共空间，现在却被占用了。创意阁101号、102号架空层面积约50平方米；美意阁101号架空层面积20多平方米；A区保安值班室面积约25平米。”石先生表示，架空层被霸占后，影响了业主的活动空间和物业用房。对此，小区业主及业委会曾多次向物业和相关部门反映，但问题一直未得到解决。

　　记者调查

　　多处架空层有改建情况 物业多次发督办函无果

　　记者根据石先生的指引来到锦绣东方A区架空层，发现这里的架空层已被封闭起来，小区内的美意阁101号架空层则摆满了麻将桌和杂物。随后，记者走访了创意阁101号、102和A区保安值班室，发现这些地方都大门紧闭，且A区保安值班室被改造成了商铺。“经过业委会和管理处的核实，创意阁101号、102号架空层，美意阁101号架空层和A区保安值班室都已纳入小区公摊面积，应属全体业主所有。”业委会负责人表示。

　　针对A区保安值班室改建成临街商铺一事，涉事人赖先生解释，该商铺入伙时他已承租下来，并和开发商签了协议，开发商承诺A区保安室给他无偿使用。“收回房屋可以，但必须给经济赔偿。”赖先生说。

　　对于赖先生提出的经济赔偿，物业和小区业委会并不认可，认为架空层原属全体业主所有，赔付是无稽之谈。为了证明自己的说法，物业工作人员还向记者出示了小区原定的规划图。

　　开发商回应

　　未转租或赠送架空层 交房后交由小区管理

　　据了解，锦绣东方小区的开发商为深圳市发中实业有限公司。该公司在针对此事的回函中表示，交房后架空层已交小区管理，未用于其他经营活动。回函强调了“开发商并未将创意阁作为临时办公用房，也未转租。”对于保安亭变身商铺一事，开发商表示不知情，也未和任何人签署租赁协议。

　　部门回应

　　架空层内违建属实 需多部门配合拆除

　　按照我国《物业管理条例》相关规定，开发商若要改建、重建建筑物及其附属设施，应当遵循双“三分之二”原则，即必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，而小区多数业主对此并不知情。

　　对此，记者将情况反映到龙城街道执法队。该街道执法队相关负责人表示，他们已经收到了业主关于锦绣东方架空层改建一事的反映。“据调查，该小区架空层确有违法建筑，但由于违建存在时间过长，涉及人员较多，将与其他部门配合拆除。”该负责人表示。