大运新城提质扩容加速，挂点市领导吴以环同志率队调研片区开发建设

　　近年来，大运新城牢牢把握“粤港澳大湾区”建设和“东进战略”两大发展机遇坚持高端引领、创新驱动全力打造深圳东部中心核心区和高水平“城市新客厅”。

　　3月14日下午，挂点市领导吴以环副市长率队调研大运新城开发建设工作，龙岗区政府副区长尚博英陪同。市发展改革委社会处、市规划和自然资源局龙岗管理局、市文化广电旅游体育局以及龙岗区发改局、教育局、文化广电旅游体育局、重点区域署有关负责人参加调研。

　　以环副市长一行现场调研区体育中心整体提升改造项目，随后在大运中心体育馆副馆慰问国家乒乓球队。慰问结束后，以环副市长主持召开座谈会，听取龙岗区文体设施规划建设、大运新城片区开发建设情况等汇报。

　　会上，区重点区域署署长施文丽向以环副市长汇报了大运新城开发建设情况，简要总结了片区近期在规划转化实施、土地集约利用等方面取得的工作成效和亮点。

　　①强化规划统筹

　　✔系统梳理大运新城纳入重点区域近5年的发展脉络和规划基础，明晰主要职能，突出高端、创新、综合、国际化发展方向；　　

　　✔组织编制大运片区整体城市设计和质量型开发建设细则，优化片区整体空间结构和空间秩序，微观上指导片区提升品质、做好近3年的项目统筹和时序统筹；

　　✔组织编制大运枢纽站城一体开发研究，强化商务、商业功能，提升枢纽能级（东部中心的门户枢纽）和大运南城市形象（三生融合的城市建设典范）。

　　✔组织编制龙岗区文体设施规划布局研究，重点布局高端文体设施项目，积极引入拜仁足球学校项目（近期选址从大运调到龙岗香沙公园）和策划大运中心综合利用开发项目及龙岗区体育中心整体提升改造项目。

　

　　②提高用地水平

　　✔提高土地综合承载能力，优化调整辖区密度分区，在新一轮《深标》修订方案中将大运新城密度由二区、三区提升至密度一区，提升了土地开发强度。

　　✔推动土地立体开发，注重统筹地上、地面、地下三维空间的规划建设，尤其是在大运新城重要节点的地下空间利用上，通过详蓝成果的落实，将形成地下轨道、地下商业、地下市政等多种利用方式。

　　✔实施土地混合利用，在城区中心区、交通枢纽、城市更新等重点区域推行土地功能混合利用，鼓励“商业+居住”“商业+工业”“轨道上盖商业+办公+居住”等，逐步引导土地利用从单一功能向综合功能转型。

　　③加强开发统筹

　　✔功能定位的提升。

　　按照市级区域性客运枢纽标准，复合通勤中心、值机等交通功能，形成高端产业服务平台，打造门户枢纽。

　　✔片区价值的提升。

　　✦通过道路下沉、改造立交等方式缝合割裂的城市空间，有效整合周边国际大学园、阿波罗未来产业城等既有分散独立功能资源；

　　✦核心区总体开发量由126万提升至251万平方米，形成以高科技产业为载体的人性化高效复合中心；

　　✦枢纽800米周边商务、商业功能比例由10%提升至48%，激发公共空间活力；

　　✦整理碎片土地资源，一盘棋调整18.4公顷绿地、18.3公顷发展备用地以及4.2公顷可建设用地功能布局，未来通过规划手段盘活为新型产业用地、商业用地及道路，满足大运枢纽未来开发业态需求。

　　✔出行环境的提升。

　　系统构建以“公共交通为主导”的“外快内慢”交通系统，对核心区内部完善路网，形成尺度宜人的街区环境。

　

　　④重大项目统筹

　　大运新城2018年重点推进项目23个，全年实际完成固定资产投资137.24亿元，完成全年计划投资（89.27亿元）的153.74%，同比增长106.44%。大运新城在2018年考核中获得满分，与其他几个区域并列第一。

　　✔加快项目前期统筹，完成深圳国际博览中心项目前期选址、规划、设计、建设、运营于一体的项目实施方案，推进香港中文大学（深圳）医学院、音乐学院及附属学校选址工作。

　　✔推动在建项目提速，全力推动深港国际中心施工建设，加快深圳北理莫斯科大学施工建设，完成院士科研中心项目设计方案和施工准备工作。

　　同时，区重点区域署对大运新城提质扩容初步思路、总设计师制度开展、国际博览中心等重大项目落地及调规事宜进行汇报，并提请市政府支持。

　　2019年重点工作

　　①大运新城提质扩容工作

　　大运新城南扩至龙城嶂背片区，西延至园山坳背长江埔工业区及横岗228、山塘工业区，可以新增10.36平方公里，扩容后总面积26.29平方公里，可盘活存量用地约460公顷，可挖潜产业空间约335公顷，将有力支撑大运新城作为龙岗东部核心区的能级，同时实现扩容后的大运新城在新一轮空间格局中规划全覆盖及片区定位的全面提升，意义重大。

　　②开展总设计师制度

　　大运新城在整体城市设计基础上，聚焦品质提升和精细化管理，编制城市设计实施方案，引入地区总设计师，以“综合城市设计+城市设计实施方案+总设计师制度”，加强规划转化和落地实施，借助总设计师专业力量进行整个片区规划管控和技术审查，提高科学决策能力，提高规划实施精准度，确保以最先进的理念、最好的技术、最优的方案、最高的标准，高水平推动大运新城规划建设。

　　③推动重大项目提质提速

　　✔推动产业综合体提速。

　　加快深港国际中心主塔楼的尽快开工，项目西地块商务配套工程一期主体工程建设，实现年底全面封顶；加快启迪协信科技园三期、四期超高层容积率调整和建筑方案设计；加快天安数码城四期、宝德云谷大厦、佳兆业未来城项目进度。

　　✔完善配套设施建设。

　　加快轨道14、16号线土地征收及站点主体结构施工。结合轨道21号线、大运枢纽工程及东部线网关系，加快大运枢纽站城一体统筹规划及详细设计等TOD开发研究工作。

　　市发展改革委社会处有关负责人表示，将全力支持大运新城提质扩容，建议龙岗区尽快完善扩容方案，提交市总指办审议；同时待国际博览中心明确选址后，该委将按程序加快立项和予以资金支持。

　　市规划和自然资源局龙岗管理局有关负责人表示，目前正开展大运新城全域法定图则修编工作，已充分考虑国际博览中心、墨尔本生命健康学院、香港中文大学（深圳）医学院及音乐学院等项目调规需求，同时将以大运新城扩容为契机，加快开展嶂背、坳背、山塘工业区等新增区域的规划覆盖和法图修编。

　　以环副市长听取汇报后，对大运新城近期开发建设成效予以充分肯定。她指出，大运新城在2018年全市重点区域考核中取得满分并列第一，片区开发建设成绩喜人。今年片区固投计划171.55亿元再创新高，希望龙岗区政府高度重视，再接再厉，加快深港国际中心等龙头项目建设，进一步发挥大运新城高水平“城市新客厅”带头引领作用。

　　她强调，大运新城目前发展空间趋于饱和，提质扩容符合片区发展需求。龙岗区政府要充分论证提质扩容可行性和必要性，对内优化南、中、北三大客厅功能布局，对外联动南片枢纽及周边地区共谋发展，同时结合片区在龙岗全区、深圳东部中心的重要意义和作用，加快明确片区提质扩容定位和范围，高标准、高质量完成提质扩容方案后进行专题汇报。

　　最后，以环副市长表示，针对大运新城片区落地建设国际博览中心等问题，建议龙岗区加强与市相关部门对接，争取会展资源倾斜和明确项目落位选址。同时，她将协调市发展改革委、市规划和自然资源局等部门，在项目建设资金、规划调整等方面予以支持，加快推进国际博览中心项目落地建设。

　　下一步，我区将加快落实以环副市长有关指示，积极对接市相关职能部门，争取6月底编制完成大运新城提质扩容实施方案，全力加快推动大运新城片区规划建设，有力支撑大运新城作为龙岗东部核心区的能级。