龙岗区投资控股集团关于宝龙上井半导体与先进制造业产业园、智慧云谷大厦租售定价及企业遴选方案咨询服务公开询价采购公告

　　一、项目概况

　　（一）项目名称：宝龙上井半导体与先进制造业产业园、智慧云谷大厦租售定价及企业遴选方案咨询服务　　

　　（二）采购人：深圳市龙岗区投资控股集团有限公司、深圳市盛鑫实业发展有限公司

　　二、服务内容及标准

　　（一）采购服务项目及标准

　　1.编制宝龙上井半导体与先进制造业产业园租金、售价报告，智慧云谷大厦租金报告，分开出具两份报告成果。报告中需开展深圳工业上楼项目市场研究，内容包括但不限于：深圳市宏观政策环境、经济环境，深圳市租赁供需表现、销售量价表现、销售成交表现，深圳市厂房未来供应研判，龙岗区厂房市场及量价表现等。开展分层租金、售价标准制定，内容包括但不限于：项目基本情况分析，项目营销、定价策略、定价测算标准、完整测算过程等。咨询服务公司需达到的标准为：定价科学、具备时效性，符合客观市场价格，在报告有效期内如市场变动需修改定价，咨询服务公司需及时调整定价并提供相应支撑材料。

　　2.编制项目入驻企业评分标准并配合完成龙岗区产业主管部门企业遴选工作。咨询服务公司协助龙岗区投资控股集团公司开展项目入驻企业评分标准制定工作，工作内容包括但不限于：制定企业遴选方案、企业入驻评分表等，协助完成龙岗区产业主管部门企业遴选流程。咨询服务公司需达到的标准为：所制定的入驻企业评分标准能够具有实操性，评分标准能经龙岗区产业主管部门审核通过；协助龙岗区投资控股集团公司开展入驻企业材料收集、企业画像制作等工作，完成龙岗区产业主管部门企业遴选流程。

　　（二）服务期限

　　自合同签订之日起半年，即183个日历日。其中，两个项目的租售定价工作1个月出具成果，企业遴选5个月完成相关工作。（实际以发包人要求为准）

　　（三）采购控制价

　　采购控制价为人民币451200元（总价包干，报价超出该控制价的将作为无效报价处理）。投标单位可自主报价。中标后，以中标人投标报价作为合同价，结算价按照甲方认定的工作成果和合同履行情况进行据实结算，最高不超过中标价。

　　三、合同支付条款

　　服务费用分四阶段支付，付款比例和付款条件如下：

　　第一阶段：自合同签订且完成两个项目租售定价初稿后10个工作日之内，甲方向乙方支付合同总价的10%；

　　第二阶段：开展企业遴选相关工作，完成两个项目租金、售价终稿并通过集团审定后10个工作日内支付合同总价的30%；

　　第三阶段：完成企业入驻标准制定并经龙岗区产业主管部门审核通过，完成龙岗区产业主管部门企业遴选流程后10个工作日内支付合同总价的50%；

　　第四阶段：合同总价剩余10%根据履约评价情况支付。合同履约结束后进行合同履约评价，履约评价为良好的，支付至结算价的100%，履约评价评定为合格的支付至结算价的95%，因工作拖拉进度延误，工作质量差，服务差等原因，履约评价评定为不合格的支付至结算价的90%，履约评价评分采用百分制，综合考评结果分为良好（85≤评分<100分）、合格（60≤评分<84分）、不合格（评分<60分）三个等级。

　　中标人提供付款申请并按税务机关要求开具发票，经采购人审核通过后10个工作日内支付款项。

　　四、合同服务期

　　自合同签订之日起半年，即183个日历日（实际以工作完成时间为准）。

　　五、定标方式

　　定标方式为综合评定法，采购人将自行组织投标文件的开启、评审、票决定标等工作。

　　六、投标单位资格要求

　　本招标采用资格后审的方式，投标人须具备以下条件：

　　（一）必须是在中华人民共和国注册的，具有合法经营资格的独立法人（提供营业执照扫描件或事业单位法人证书或其他主体证明文件的扫描件，原件备查）。

　　（二）本项目不接受联合体投标，不允许分包；

　　（三）参与本项目采购活动时，与其他投标供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。

　　七、投标文件组成

　　（一）租售定价及企业遴选方案咨询服务报价表；

　　（二）投入本项目人员一览表（附件1）及相关业绩证明材料；

　　（三）法定代表人资格证明书及法定代表人授权委托书（原件），法定代表人和法定代表人授权委托人身份证复印件（加盖企业公章）；

　　（四）投标人资格证明材料：

　　1.通过年审的有效营业执照（复印件，加盖企业公章）；

　　2.企业资质证书（复印件，加盖企业公章）；

　　（五）企业近三年（从询价时间截止之日起倒算）在深圳市从事工业上楼项目的前期咨询服务、招商/销售代理、物业管理等业绩（2021年1月1日至投标截止时间，以合同签订时间为准，包括有效合同关键信息等）；

　　（六）承诺函（附件2）；

　　（七）其他：如有获奖情况，提供相关证明。

　　询价文件一式三份，商务文件与资信文件分开装订，均需单独信封密封并加盖企业公章，密封袋外贴封面注明企业名称、联系人、联系电话、材料目录清单等。

　　八、投标文件递交

　　（一）递交时间

　　询价文件递交的期限为2024年4月1日14:00至2024年4月8日14:00（北京时间每日9:00-12:00，14:00-18:00，周六日除外），龙岗区投资控股集团公司有权不接受在此期限外递交的询价文件。

　　（二）递交地点

　　单位：深圳市龙岗区投资控股集团有限公司

　　地址：深圳市龙岗区清林路546号投资大厦1003

　　联系人：田锐，联系电话：19520705308，0755-28957741

　　九、采购结果公示

　　递交投标文件截止后，采购人将组织开标、评审、定标等工作，确定成交服务单位后将在龙岗区投资控股集团公司网站进行公示。

　　深圳市龙岗区投资控股集团有限公司

　　2024年4月1日