招标公告

序号 

内容 

规定 

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招标人 

深圳市国高育成投资运营有限公司 

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招标项目名称 

AI小镇项目建设前期园区评估咨询 

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工程地点 

中国深圳龙岗区横岗228工业区 

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招标内容 

为228工业区（整个片区）提供产业清退方案、项目可行性研究及租金评估等工作： 

1. 编制清退方案 

在摸底调查的基础上，综合考虑228工业区现状产业性质及项目定位，重点明确以下内容，并最终形成成果报告： 

（1）清退时序：根据现状产业性质，分析现有产业是否符合“人工智能”基地定位，对现状产业按改造需求大致分为强制清退、按租赁合同期限清退以及允许保留产业三种类型，合理有序开展清退工作。 

（2）清退标准：根据租赁协议提前解约条款，参照城市更新项目做法，对提前清退的赔偿标准作出建议。 

（3）清退程序：本着合法、和谐的要求，妥善解决清退工作，对清退的程序作出建议，稳步推进清退工作。 

（4）清退策略：针对不同类型的产业及租户，提出差异化清退策略。 

2. 项目可行性研究 

在现状摸底调查报告的基础上，考虑综合整治投入成本及清退成本，模拟测算未来统租后的整体收入、运营成本、运营年期、市场环境等要素，开展项目可行性研究测算，并对项目整体统租运营提出相关建议。 

3. 租金评估 

对228工业区内物业的市场租金和统租租金进行评估。主要包括：组建评估小组、开展现场查勘、调研周边房地产市场状况、评估测算、出具评估报告并指导运用。 

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投标人资格要求 

合格的投标人必须同时具备以下条件： 

1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格且营业执照在有效期内； 

2.具备本项目房地产估价资质；项目负责人应具备房地产估价师资质；至少有2名团队成员具备房地产估价师资质； 

3.能提供项目建设前期规划研究案例（不少于3份相同项目的工作案例）； 

4.投标人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录； 

5.截至开标时间为止，未被国有部门相关主管单位行政处罚（指禁止参与政府采购活动且在有效期内）的投标人； 

6.本项目不允许挂靠和转包，不接受联合体投标。 

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投标报价上限 

人民币50万元 

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发放招标公告 

2019年3月8日 

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踏勘现场 

投标人自行前往 

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投标人提出疑问的日期 

投标人须在投标截止5日前通过书面形式提出，逾期不予受理，并视为对招标文件不存在任何异议。 

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投标材料 

投标单位应向我集团提供以下6项材料，各项材料独立封装且由我集团初步校验： 

1.应标报价函：（1）请用A4纸打印（一式五份），内容不得涂改和行间插字；（2）请在最外封套上贴上密封函且加盖投标单位公章；函上应注明招标项目名称、投标单位名称等；（3）采用统一的专用密封袋；封口密封条、封口处及骑缝处两端应各自盖上投标单位公章（或密封章）。 

2. 能提供项目建设前期规划研究案例（不少于3份相同项目的工作案例，加盖公章）。 

3.投标业务代表的法人授权委托书原件及身份证复印件。 

4.在交材料当天验审《营业执照》《税务登记证》《组织机构代码证》三证合一，以及法人证明等。  

5.负责本项目责任人及相关成员的资质证书复印件（加盖公章）； 

6.提供前3年内在经营活动中没有重大违法记录及未被国有部门相关主管单位行政处罚的相关证明或说明。 

第2至6项：投标单位所交材料须经过我集团的初步校验。 

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提交投标文件的截止时间及投标文件递交地点 

报名截止日期：2019年3月14日18时前 

评标地点：深圳市龙岗中心城清林路海关大厦西座9楼 

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评标定标方法 

综合评估法  

13 

开标评标会 

招标人另行安排 

14 

发出中标通知书 

招标人另行安排 

15 

签订合同 

招标人另行安排