平湖产业和居住价值在提升

　　平湖产业和居住品质大幅提升。

　　凡交通便捷、产业集聚的区域，势必会带来人口的转移，推动区域人居环境和投资回报率的上升。近年来，平湖在道路交通基础设施建设上持续发力，其产业和居住价值大幅提升。随着平湖火车站今日重启，平湖的交通枢纽时代呼啸而来。在平湖奏响深圳东进凯歌、成为深圳下一个枢纽中心的当下，作为东进“桥头堡”的平湖，它的蝶变更加引人瞩目，它的未来更加令人期待。

　　1 标杆楼盘相继入市 房价突破四万大关

　　进入2016年下半年，海源城、融湖中心城二期、平吉上苑二期等标杆性楼盘集中入市。在平湖城市建设和交通枢纽红利等多重利好下，平湖房价突破4万/㎡大关。而在2012年，平湖房价不过8500元/㎡；2014年底，这一数据跃升为18000元。

　　新入市的3个楼盘中，有两个是城市更新项目。正是通过城市更新，平湖的城市面貌大变样，居民的居住品质大变样。

　　近年来，平湖街道以“打造宜居宜业新平湖”为目标，强力推动城市更新各项工作。街道正在开工建设、已通过专项规划、已立项拆除重建类城市更新项目共12个，总投资约300亿元。已通过专项规划项目1个，为红朱岭片区；已立项项目8个，分别为新木新村片区、山厦旧村片区、力元吓片区、平湖社区片区、河包围片区、良安田片区、山厦工业区片区、特发天鹅工业区片区。另外，正在申报的项目有10个。

　　已开工建设的拆除重建类城市更新项目有3个，分别为龟地禾虾岭片区、上木古片区、旧墟片区。平湖街道积极协助开发单位解决项目推进过程中遇到的困难和问题。如今，佳兆业项目有望今年开工，平吉上苑与融湖中心城已拔地而起，极大改变了周边环境与城市面貌。

　　平吉上苑为在建地铁10号线木古站上盖项目，紧邻平湖生态园。继一期于2014年12月开盘售罄后，项目二期于今年7月24开盘。融湖中心城是平湖最大的城市更新项目，紧邻平湖火车站。项目一期2013年即入市，二期今年8月开盘。

　　伴随平湖城市建设的日新月异及各路利好的接踵而至，众多大型开发商如宝能、佳兆业、远洋、华侨城、卓越等抢滩平湖。平日上地产与上木古社区即将进行更大范围的旧改合作，将平吉上苑打造成为百万级居住小区。

　　2 进入交通枢纽时代 具备快速出行能力

　　平湖火车站动车线路连通广州、罗湖、香港口岸，从平湖至罗湖仅需11分钟，基本实现动车“捷运化”。加上正在建设中的10号线，以及规划中的平湖枢纽，平湖将成为与罗湖、福田、深圳北并列的四大枢纽之一，平湖“立体交通”的大戏正式拉开序幕。

　　今天，当“和谐号”驶进平湖站的时候，平湖已不再是十年前那个“进出两难”的模样。经过多年在道路交通基础设施建设等方面的持续发力，平湖交通得以根本改善，城市建设和民生事业取得了新的进展。4年修通24条路；新建和改扩建了15个公园；包括平湖外国语学校收归公办在内，增加了3个公立学校、5个文化中心；迎来平湖医院新建工程……如今，作为深圳中轴线上的北大门，平湖坐拥3条铁路、3条高速公路、5个高速公路出口，从平湖街道办经清平高速到深圳市政府只需20多分钟。

　　地铁10号线开建，规划中的17号线明年开工……未来平湖将成为集广深铁路、深惠城轨及数条地铁线于一身的深圳中北部新枢纽，形成“城轨+高快速公路+高铁捷运“的全方位区域性战略交通体系。未来，整个交通网络对平湖的带动效果可以用几何级数量来度量，这将使平湖具备成为城市中心的硬实力。

　　3 产业升级创造需求 规模产业助力未来

　　平湖街道近年来加大服务企业力度，全力将平湖打造成先进制造业集聚区、现代服务业中心片区、高端商贸物流重镇、乐活宜居城区，以及辐射深莞惠中部组团中心，其产业升级取得新突破。

　　今年1-6月，平湖街道各项经济指标实现大幅提升，平湖经济平稳发展，产业集群效应显著。其中，完成工业总产值157.42亿元，同比增长3.8%；税收18.97亿元，同比增长23.70%，超过2011年全年税收总和（17.84亿元）。上半年平湖引进投资额超千万元企业85家，投资额超亿元企业6家。目前有国家高新企业68家，比去年增加4家；上市公司25家，比去年增加4家。跨境电商全国10强中，平湖占据5席。

　　产业升级创造了不小的需求。在任何一个新楼盘的开盘现场，都能看到在华南城搞经营的老板。“现在平湖两房的房租基本上有3500元/月，三房的房租也有3800元/月。华南城聚集了300多家跨境电商，仅这部分从业人员就数以万计，他们大多为90后，在置业消费上是一股不可小觑的力量。在华南城创业或开铺的老板购房意愿强烈，普通员工租房需求量也不小。”在平湖置业的林先生说，“楼盘周边环绕华南城、金融基地、海吉星等大型项目，以及国际珠宝城、国际食品城、国际海鲜城等生活配套，商业、休闲、教育等设施一应俱全，对我们很有吸引力。”

　　标杆综合体的出现是区域蝶变的最佳证明。据悉，龙岗区正着力推动仓储等传统物流向高端商贸物流转型，支持一批示范性、创新型产业项目包括海源城、华南城及其周边区域发展集约型、高效益业态。海源城是深圳市重大产业项目，定位为深圳平湖标杆产业商务综合体，项目占地3万㎡，总建面近16万㎡，包括3栋写字楼、1栋公寓以及活力商业街区。继一期公寓产品圆满招商后，二期推出LOFT产品，属于深圳罕有的高拓展地铁口物业。

　　可以预见的是，平湖火车站的重启将促进沿线片区资本、技术、人才之间的快速流动，带动沿线城市人口与产业大幅增长，增强城市聚合能力，形成枢纽型经济辐射。作为深圳新兴产业基地，平湖未来将成为深圳最大的精英聚集区之一。规模产业发展、基础设施配套完善、就业人口增长等因素，将有力助推区域发展，带来居住品质、商务品质的持续提升。