“黑房东”勾结“黑中介”强迫交易坑害租客

　　在网上看到的实惠温馨小公寓，到实地一看却是拥挤的隔断间；搬入隔断间后，房东连水电费也要骗；退房时本想终于能摆脱这一切，没想到还有一大堆“各项费用”等你缴纳……龙岗警方经过5个月的深入调查，发起代号为“清房”的专项行动，一举打掉一个强迫交易的恶势力犯罪团伙，刑事拘留52名涉案嫌疑人，他们在网上发布虚构房源信息吸引租客步步入“坑”，通过欺骗、刁难、威胁等手段，恶意骗取、肆意克扣租客租金、押金。

　　此次行动是我市首次对涉“黑房东黑中介”强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击，对重构健康有序的房屋租赁业态具有极为重要的意义。

　　看房现场被壮汉威胁签合同

　　今年28岁的小娜（化名）刚刚从香港研究生毕业来深圳找工作，为了寻找适合的住所，她在某同城网站找到了一处位于龙岗区园山街道的农民房，根据网页信息显示，这套一室一厅的出租房家电、家私齐全月租只需要650元，而同地段同类的房源都需要1000元左右。小娜马上与网页上显示的房东联系，随后房东告诉她，这套房十分抢手，已经有很多人想来看，如果小娜想要的话，可以先缴纳500元的“定金”，这样就可以预留。

　　在缴纳了500元定金后，8月11日小娜到现场看房，房东却声称650元只是房租的一项，小娜要租房还需要另附排污费、卫生费、管理费和折旧费等等，算下来每个月需要1600元，小娜当场表示不想租了，房东就称不租的话定金不退，随后几名赤裸上身的文身男子围上来对小娜施加压力，小娜不得不签下了租房合同。住了一段时间后，房子卫生间没窗户、热水器漏水等问题让小娜苦不堪言，她要求退房遭拒，无奈报警。

　　另一方面，今年上半年以来，深圳龙岗警方通过信访举报、网络实名举报、其他单位移交等多种渠道和方式，了解到在龙岗区存在二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易，通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的现象。

　　获知有关情况后，龙岗警方立即成立“清房”专案行动组，开展分析研判、实地走访等侦查工作，发现并掌握该伙黑房东和黑中介团伙主要以刘某为组织者、领导者，吴某、宋显某、郭某、李某等为骨干，周建某、黄永某等为成员，他们日常联系紧密，分工明确。

　　强迫交易后再强迫租客搬走提升“利润”

　　专案组经深入调查，发现刘某名下有多栋承租的城中村居民楼，分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些居民楼租赁后，经过简易装修改造为小户型公寓，然后再把它们整栋地分派给团伙骨干进行出租打理，团伙骨干又拉拢亲朋好友及团伙成员，利用网络平台，以明显低于市场价的虚假价格和虚假房源照片发布招租信息吸引租客，并在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象，诱骗租客一步步缴纳定金，一般为500元－1000元不等。

　　据介绍，在租客缴纳定金之前，嫌疑人对合同中故意设置的明显不利于租客要回押金的门槛条件或明显有失公平的条款绝口不提，随后在租客实地看房发现房源与实际并不相符等问题后，以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时，召集社会闲散人员围住租客，通过催促及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。

　　这还不算完，在租客履租期间，团伙成员周某强擅自篡改租客用水用电数据，随意骗取水电费，如不就范便召集社会人员威胁租客，蓄意制造滋事氛围，逼迫租客尽快搬离。该团伙刻意制造条件故意造成租客违约，并以此为借口强行扣取租客押金，且在租客退房时巧立名目，收取多项合同以外的卫生费、注销费、折旧费等费用，还通过一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客转换率，从而进一步提升“利润”。

　　通过大量调查走访，专案组民警发现此类警情涉及全市多个区域，受骗上当的多为初次来深务工人员，或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足，加之人生地不熟，他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。

　　刑事拘留52名涉案嫌疑人

　　11月14日14时许，在市公安局统一指挥下，专案组抽调相关警种警力开展“清房”统一收网行动，以龙岗坂田街道为主战场，先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的80余名涉案人员，扣押涉案账本一批。

　　经审讯，该犯罪团伙对强迫交易犯罪事实供认不讳。龙岗公安分局刑警大队二中队副中队长李鹏介绍，该团伙幕后老板每个月一栋楼转账收入达八九万元，总流水超过百万元。

　　目前，警方初步核实案件30余宗，对其中涉嫌犯罪的52名嫌疑人予以刑拘，案件正在进一步侦办中。同时，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

　　龙岗警方表示，将始终对相关违法犯罪行为保持“零容忍”态度，并呼吁广大市民积极举报涉黑恶违法犯罪线索，警方坚决予以打击。