龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2009年9月经市建环委审批通过。现因该城市更新单元历史用地处置后合法用地面积无法覆盖开发建设用地等原因，申报主体深圳市龙岗区龙城街道办事处对已批规划的更新单元的地块划分、地块控制指标、公共配套设施、道路交通、城市设计控制要点等内容申请修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于龙岗中心城南部，龙岗大道和爱南路之间，位于地铁三号线爱联站点和大运站点800米辐射范围内。

　　二、修改原则

　　在不增加已批专项规划经营性指标，保障公共利益优先及项目可实施性的前提下，对已批规划的更新单元的地块划分、地块控制指标、公共配套设施、道路交通、城市设计控制要点等内容申请修改。

　　三、修改内容

　　（一）根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。坐标转换后，已批规划拆除范围用地面积为154132.7平方米，已批规划开发建设用地面积为114897.1平方米，以下所有指标均为坐标转换后的数据。

　　（二）关于用地整理：根据《市规划国土委龙岗管理局关于龙城街道爱联石火片区城市更新单元拆除范围内土地、建筑物信息核查意见的复函》（深规土龙函〔2016〕654号）、《市规划国土委龙岗管理局关于将非农建设用地指标调入龙城街道爱联石火片区城市更新项目的复函》（深规土龙函〔2017〕183号）、《深圳市龙岗区城市更新局关于龙城街道爱联石火片区城市更新单元拟实施拆除重建历史用地的处置意见书》（深龙更新函〔2018〕6号），确定符合历史用地处置条件的用地、权属清晰用地及国有未出让用地面积。经用地整理后，开发建设用地面积由114897.1平方米修改为99047.1平方米，拆除范围内增加公共利益用地面积15850平方米。

　　（三）关于地块划分：

　　1.于项目三期新增02-08地块，用地性质为教育设施用地，用地面积11330平方米；

　　2.于项目四期新增02-09地块，用地性质为文体设施用地，用地面积4520平方米。

　　（四）关于公共配套设施:在公共配套设施总面积不减少的前提下，02-02地块新增公共充电站，建筑面积1100平方米，公共配套设施总面积由10800平方米增加至11900平方米；增加社区体育活动场地占地面积3000平方米。

　　（五）关于地块控制指标：根据《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》，如因落实处置意见书的土地处置方案，需增加已批城市更新单元规划确定的无偿移交政府用地面积的，应按照有关规定申请修改城市更新单元规划，减少开发建设用地面积，开发建设用地的规划容积不变。同时地块控制指标进行如下修改：

　　02-02地块经营性建筑面积不变，规划容积增加1100平方米（增配公共充电站），规划容积由129090平方米修改为130190平方米，地块面积由33207.2平方米修改为21877.2平方米，容积率由3.9修改为6.0；02-03地块规划容积保持不变，为50660平方米，地块面积由13131.1平方米修改为8611平方米，容积率由3.9修改为5.9。

　　（六）关于道路交通：在落实原已批规划路网结构的基础上，根据修改后的用地方案调整各地块人行、车行出入口数量及位置。

　　（七）关于城市设计与建筑控制要素：

　　1.关于地下空间控制：按照《编制技术规定》要求，新增“建设用地空间控制图——地下空间控制图”，地下室退线按《深标》控制，并对已批规划地下室之间穿越市政道路的地下通道示意位置进行调整，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。

　　2.关于机动车出入口：将02-02地块石蒲路一侧出入口调整至爱新路。

　　3.关于公共架空连廊：在02-04、02-08地块间增加一处跨新石路的公共架空连廊。

　　4.关于公共空间与慢行系统控制：在公共开放空间总面积不减少的基础上，调整各地块公共开放空间位置及面积；同时，调整项目慢行系统，取消原02-02地块的临时通道。

　　5.建筑退线、机动车停车位、建筑覆盖率、绿化覆盖率等指标均修改为按《深标》予以核定，并按《编制技术规定》要求新增透水率、年径流总量控制率指标。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　2.深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区中心城如意路98号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处南侧

　　（二）网上展示

　　深圳市龙岗区政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局网站）网址：https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期8个自然日，自2021年6月21日至2021年6月28日止。

　　六、意见反馈

　　1.公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2021年6月28日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　2.个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　3.多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　4.单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦

　　联系人：谢工，电话：0755-28948905，传真：0755-28948122

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2021年6月21日