龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，更新单元规划获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第3次会议审议通过。鉴于已批规划一期拆除范围内三栋建筑与二期拆除范围部分建筑为同一权利主体，为便于权利主体对回迁物业进行集中回迁管理，现对已批城市更新单元规划进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》等规定，现将规划修改事项予以公示。
一、项目概况及规划修改事项
木棉湾入口片区城市更新单元位于布吉街道，北临龙岗大道，东临规划翔鸽路，南邻规划兴龙路。
修改事项主要为在不增加已批更新单元规划经营性指标，且保证一期及更新项目总体贡献公共利益用地面积不减少的前提下，对更新单元的分期方案、规划支路线位及宽度、用地划分及分地块指标等内容进行了修改。具体修改事项为：
（一）将一期拆除范围由44223.4㎡修改为40752.0㎡，减少3471.4㎡；二期拆除范围由16852.5㎡修改为20323.9㎡，增加3471.4㎡。
（二）为保证一期贡献的公共利益用地面积不减少，将规划一路由12m拓宽至15m，并增加东侧公园绿地2396.7㎡。公共利益用地总共增加2756.8㎡。
（三）地块分项指标修改：
1、将已批规划01-02地块开发建设用地面积20209.0㎡修改为17452.2㎡，减少2756.8㎡，商业、办公及酒店建筑面积75620㎡修改为商业、办公及旅馆业建筑面积69950㎡，减少5670㎡，计容积率建筑面积157170㎡修改为规划容积151500㎡，规划容积率由7.78修改为8.7。
2、将已批规划01-01地块商业、办公及酒店建筑面积86860㎡修改为商业、办公及旅馆业建筑面积92530㎡，增加5670㎡，另将已批规划不计容的地下公共充电站700㎡，纳入本次01-01地块规划容积统计，计容积率建筑面积88810㎡修改为规划容积95180㎡，容积率9.03修改为规划容积率9.7。
3、综上，本次更新单元开发建设用地面积由36513.7㎡修改为33756.9㎡，减少的开发建设用地2756.8㎡调整为公共利益用地，计容积率建筑面积262860㎡修改为规划容积263560㎡，容积率由7.2修改为7.8。
二、公示地点：
(一)现场展示
1．深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦
2.深圳市龙岗区布吉街道办事处一楼大厅
地址：龙岗区布吉街道广场路2号布吉街道办事处一楼大厅
3.项目现场
地址：龙岗区布吉街道木棉湾入口项目现场
（二）网上展示
龙岗政府在线（区城市更新和土地整备局）网站
网址：https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/
三、公示时间
为期7个自然日，自2019年11月25日至2019年12月1日止。
四、意见反馈
（一）公示期间，对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2019年12月1日（如邮寄，以邮戳日期为准）；
（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；
（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。
五、联系方式
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
地址：龙岗区腾飞路天安数码城6号大厦
联系人：彭工电话：0755-28948906，传真：0755-28948910
六、版本声明
本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。
特此公示。
附件：1.地块划分与指标控制图；
2.分期实施规划图
深圳市龙岗区城市更新和土地整备局
2019年11月25日
粤公网安备:44030702000715
