关于龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告

　　宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经龙岗区土地整备工作领导小组2023年第11次会议及市规划和自然资源局业务会审议通过，依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》有关规定，现对宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示：

　　一、项目概况

　　项目位于龙岗区宝龙街道同乐社区，毗邻坪山高铁站。项目利益统筹范围面积为818461.40平方米，经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市龙岗[宝龙科技城片区]LG10-05&06&07&08/11-01&02&03&04/12-02&04&07城镇单元法定图则》LG11-04、LG11-02、LG11-03、LG10-08、LG10-07单元内。留用土地11宗，总用地面积252794.74平方米，规划总容积为1422782平方米。各留用土地地块的规划指标如下：

　　留用土地12-09地块用地面积为21747.70平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.84，规划总建筑面积127112平方米，其中住宅建筑面积117612平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施7500平方米（含文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1897平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地12-10地块用地面积为18242.53平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.66，规划总建筑面积103234平方米，其中住宅建筑面积95734平方米（其中共有产权住房95734平方米），商业建筑面积1500平方米，公共配套设施6000平方米[含12班幼儿园4500平方米（占地面积3600平方米）、社区菜市场1500平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积840平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地12-12地块用地面积为18978.05平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.69，规划总建筑面积108079平方米，其中住宅建筑面积102879平方米，商业建筑面积1500平方米，公共配套设施3700平方米（含社区管理用房250平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、托育机构1000平方米、邮政所100平方米、文化活动室1000平方米、党群服务中心700平方米），另配建社区体育活动场地占地面积888平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地12-13地块用地面积为15251.47平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.70，规划总建筑面积86909平方米，其中住宅建筑面积80309平方米（其中共有产权住房78467平方米），商业建筑面积1500平方米，公共配套设施5100平方米[含9班幼儿园3600平方米（占地面积2700平方米）、社区健康服务中心1500平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积775平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地12-17地块用地面积为17579.95平方米，规划用地性质为二类居住用地+商业用地，地块容积率为6.69，规划总建筑面积117659平方米，其中住宅建筑面积77041平方米（其中无偿移交政府保障性住房37674平方米、共有产权住房21967平方米），商业建筑面积38008平方米（其中旅馆业建筑36008平方米，商业2000平方米），公共配套设施2610平方米（含公共充电站1100平方米、母婴室10平方米、物流配送站1500平方米），另配建社区体育活动场地占地面积200平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地11-30-02地块用地面积为22094.76平方米，规划用地性质为普通工业用地，地块容积率为5.24，规划总建筑面积115727平方米，其中工业厂房建筑面积115727平方米，另配建社区体育活动场地占地面积645平方米。

　　留用土地25-04地块用地面积为25094.96平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.25，规划总建筑面积131675平方米，其中住宅建筑面积123475平方米（其中无偿移交政府保障性住房98475平方米），商业建筑面积2000平方米，公共配套设施6200平方米[含6班幼儿园2200平方米（占地面积1800平方米）、文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1500平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积1800平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地25-23地块用地面积为15296.54平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.15，规划总建筑面积78751平方米，其中住宅建筑面积76541平方米，商业建筑面积1500平方米，公共配套设施710平方米（含托育机构710平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1600平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地25-24地块用地面积为26750.76平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.94，规划总建筑面积159029平方米，其中住宅建筑面积145129平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施11900平方米[含社区管理用房250平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、9班幼儿园3600平方米（占地面积2700平方米）、物流配送站1500平方米、垃圾转运站400平方米、邮政所100平方米、公共充电站1100平方米、公交首末站4300平方米]，另配建社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　留用土地22-08地块用地面积为52474.29平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.61，规划总建筑面积294325平方米，其中住宅建筑面积277255平方米，商业建筑面积2000平方米，公共配套设施15070平方米[含社区管理用房250平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、9班幼儿园3600平方米（占地面积2700平方米）2所、托育机构770平方米、邮政所100平方米、公共充电站1100平方米、公交首末站5000平方米]，另配建社区体育活动场地占地面积2480平方米、社区儿童游戏场地占地面积1200平方米。

　　留用土地20-15地块用地面积为19283.73平方米，规划用地性质为二类居住用地，地块容积率为5.20，规划总建筑面积100282平方米，其中住宅建筑面积96282平方米，商业建筑面积1500平方米，公共配套设施2500平方米（含文化活动室1000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米），另配建社区体育活动场地占地面积1520平方米、社区儿童游戏场地占地面积600平方米。

　　在本次土地整备单元规划的审批范围内，对留用土地及地块周边规划进行优化。

　　备注：鉴于《深圳市土地整备利益统筹办法（送审稿）》中关于权益容积中涉及共有产权住房相关政策尚不明确，该部分共有产权住房相关建筑面积指标待共有产权政策明晰后，在实施方案中予以明确。

　　二、现场公示

　　（一）深圳市龙岗区土地整备事务中心

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦1楼展厅

　　（二）深圳市龙岗区宝龙街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区冬青路18号

　　（三）项目现场

　　地址：深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区

　　三、平面媒体公示

　　深圳商报

　　四、网上公示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　五、公示时间

　　为期30天，自2024年4月24日至2024年5月23日。

　　六、意见反馈

　　（1）公示期间对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，截止日期为2024年5月23日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（2）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（3）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（4）单位反馈的，需附单位法人代表、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区土地整备事务中心

　　地址：龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦20楼

　　联系人：朱工

　　电话：0755-89559965 

　　八、版本声明

　　本次公示的土地整备单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　附件：龙岗区宝龙街道同乐社区三棵松地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示通告

　　深圳市龙岗区土地整备事务中心 

　　2024年4月24日