深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元规划（草案）》的公示

　　龙岗区园山街道荷坳旧村城市更新单元于2021年5月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》，并于2023年11月27日进行计划调整公告，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2023年第8次工作会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，现予以公开展示，内容如下：

　　一、项目区位

　　项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，紧邻四轨交汇的大运综合交通枢纽。项目范围北邻龙飞大道，东临龙岗大道，南临机荷高速，西邻红棉路。

　　二、已批计划调整情况

　　因权属等技术误差以及公共利益原因导致计划拆除范围调整，原拟拆除范围用地面积由139065平方米调整为136720平方米；因[大运枢纽站及其周边地区]法定图则草案公示及公告方案不一致导致已批计划公共利益变化，原拟拆除范围内应落实不少于16357平方米的教育设施用地和5315平方米的公园绿地等，总计落实不少于57732平方米的公共利益用地，计划调整后应落实不少于16357平方米的教育设施用地和4811平方米的公园绿地等，总计落实不少于56398平方米的公共利益用地。上述调整已于2023年11月27日进行计划调整公告。

　　三、主要技术经济指标

　　项目更新单元用地面积172267.1平方米，拆除范围用地面积136720.0平方米，开发建设用地面积81946.4平方米（含划入零星用地面积3000.0平方米），规划容积率8.1，规划容积663975平方米，其中住宅453800平方米（含租赁型人才住房63310平方米），商业、办公及旅馆业建筑167290平方米（含商业文化设施不低于8940平方米、母婴室380平方米），地下商业11500平方米（含菜市场500平方米），公共配套设施31385平方米（含12班幼儿园建筑面积3600平方米〈独立占地面积3600平方米〉、含18班幼儿园建筑面积5400平方米〈独立占地面积5400平方米〉、社区管理用房600平方米、社区警务室50平方米、便民服务站600平方米、党群服务中心650平方米、社区级公共配套用房11915平方米〈含托育服务机构930平方米、社区警务室50平方米〉、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、文化活动室2000平方米、公交首末站2000平方米、公共充电站1100平方米、公共厕所120平方米、邮政所100平方米、通信机房240平方米、环卫工人作息房10平方米）。另配建社区体育活动场地2处占地3000平方米、社区儿童游戏场地4处占地3000平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　2.深圳市龙岗区园山街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区园山街道新园路1号园山街道二办

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区园山街道荷坳社区桂坪路68号

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　五、公示时间

　　为期33个自然日，自2023年12月1日起至2024年1月2日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2024年1月2日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　联系人：周工，电话：0755-28948946

　　八、版本声明

　　本次公示的城市更新单元规划仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　2023年12月1日