深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元规划（以下简称：该更新单元）于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2017年4月期间进行了八次规划修改。该更新单元由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区），申报主体龙城街道办事处申请对该更新单元北片区开发建设用地、公共配套设施、出入口、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予以公开展示，内容如下：

　　一、关于坐标系转换

　　根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。该更新单元北片区拆除范围用地面积由44381.0平方米减少为44380.8平方米，E-01地块开发建设用地面积由37224.8平方米减少为37224.6平方米，其余地块面积相应调整。

　　二、项目区位

　　该更新单元北片区位于龙城街道北部，南临龙翔大道，西临园景花园，东临余石岭路。

　　三、修改原则

　　在满足不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标且保障公共利益优先的前提下，开展本次规划修改工作。

　　四、修改内容

　　（一）依据现行《深圳市城市规划标准与准则》（以下简称：《深标》）调整地块用地性质。

　　依据《深标》将E-01地块用地性质由R2+C2（二类居住+商业性办公用地）修改为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；将E-02地块用地性质由G11（公园）修改为G1（公园绿地）。

　　（二）优化地块划分和开发建设用地边界。

　　由于涉及基本生态控制线，因公共利益原因将E-01地块细分为E-01-1、E-01-2两个地块，其中E-01-1地块面积36660.5平方米，用地性质为R2+C1（二类居住用地+商业用地）；E-01-2地块面积564.1平方米，用地性质为G1（公园绿地）。

　　（三）增加配套设施建筑规模。

　　在E-01-1地块增加一所独立占地的6班幼儿园，占地面积1800平方米，建筑面积1690平方米。

　　（四）地块容积率调整。

　　在不增加已批更新单元规划经营性指标前提下，由于开发建设用地面积减少和增加配套设施建筑规模，因此E-01-1地块容积率由4.20调整为4.31。

　　（五）按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划编制技术规定》要求，增加E-01-1地块地下空间控制图。

　　（六）修改建筑限高、停车位、出入口、退让用地红线距离、公共开放空间位置、24小时公共人行通道（地面）位置、视线通廊位置等城市设计要求。

　　1.将E-01-1地块建筑限高“120米”修改为“150米”。

　　2.将E-01-1地块停车位数量“1049个”修改为“依《深标》核定”。

　　3.将E-01-1地块沿龙翔大道的1个人行出入口调整至规划二路，沿规划二路增加2个车行出入口。

　　4.将E-01-1地块建筑退线修改为“按《深标》控制”。

　　5.在保证E-01-1地块公共开放空间总面积不变的前提下，根据城市设计方案，对公共开放空间数量、边界和位置进行修改。

　　6.结合城市设计方案，修改E-01-1地块24小时公共人行通道（地面）位置。

　　7.取消爱联地铁站至龙城公园视线通廊，预留龙翔大道至龙城公园视线通廊。

　　五、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　2.深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区中心城如意路98号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙翔大道与余石岭路交会处

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　六、公示时间

　　为期7个自然日，自2022年5月24日起至2022年5月30日止。

　　七、意见反馈

　　(一）公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址：龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2022年5月30日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　(二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　(三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　(四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

　　八、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　联系人：陈工    电话：0755-28948336    传真：0755-28948122

　　九、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2022年5月24日