深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划修改(草案)》的公示

发布时间: 2024年03月13日 来源:龙岗区城市更新和土地整备局 浏览次数:- T浏览字号:

  龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元(以下简称:该更新单元)于2015年5月项目获得批复(深规土〔2015〕979号),龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划修改(草案)已经龙岗区城市更新领导小组2024年第3次会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》等规定,现予以公开展示。内容如下:

  一、项目区位     

  项目位于龙岗区横岗街道龙岗大道和深竹路交会处北侧。    

  二、修改原则   

  在满足不增加已批更新单元规划经营性指标、保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下,对拆除范围、地块划分与指标、分期实施规划、城市设计要素等内容进行修改。

  三、修改内容   

  (一)关于拆除范围的修改

  因转换2000国家大地坐标系、剔除与范围外完整宗地重叠区域,更新单元用地面积由106346.6平方米修改为106344.1平方米,拆除范围用地面积由99346.6平方米修改为99344.1平方米。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规〔2020〕2号)第十二条,该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

  (二)关于地块划分与指标的修改

  地块划分修改:

  在不改变02地块开发建设用地面积及主导方向的前提下,将02地块(R2,用地面积17602.5平方米,因转换2000国家大地坐标系减少0.4平方米后用地面积为17602.1平方米)修改为02-01、02-02两个地块。其中02-01地块用地功能为二类居住用地(R2),用地面积为14112.1平方米;02-02地块用地功能为二类居住用地(R2),用地面积为3490.0平方米。

  03地块开发建设用地面积由6908.7平方米修改为6908.5平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.2平方米。

  04地块开发建设用地面积由13607.8平方米修改为13591.0平方米。其中因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.1平方米,因开发边界涉及未拆除建筑调出1.9平方米,因04地块有一处龙岗区未定级不可移动文物深坑炮楼院原址保留,该用地由二类居住用地调整为文化遗产用地(GIC8)14.8平方米,编号为09地块,因此04地块开发建设用地相应减少14.8平方米。

  05地块开发建设用地面积由16676.9平方米修改为16676.0平方米。因转换2000国家大地坐标系开发建设用地面积减少0.9平方米。

  指标修改:总计容积率指标由330000平方米修改为334603平方米,增加4603平方米,其中住宅减少12平方米、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米;04地块因非公共利益和非技术误差减少开发建设用地1.9平方米,规划住宅相应扣减12平方米,同时控制04地块修改后规划建筑面积(不含公配)容积率不超出原批复5.98,扣减商业办公及酒店125平方米,项目整体计容积率住宅指标由261600平方米修改为261588平方米,商业办公及酒店指标由36440平方米修改为36315平方米;按现行《深标》校核公配设施面积,公共配套设施面积由11960平方米修改为16700平方米,增加4740平方米。同时将600平方米公共配套设施由02地块调至04地块落实,将05地块地下公共充电站调至04地块落实。

  (三)关于分期实施规划的修改

  在尊重历史、保障公共利益优先及项目各分期可实施性的前提下,实施分期由三期修改为两期,将已批专项规划一期02地块中近期无法拆除建筑所涉及的02-02地块修改至二期,同时将已批专项规划二期04地块修改至一期实施,将已批专项规划二期03地块和三期05地块合并为二期实施。

  (四)关于城市设计与建筑控制要素的修改

  1.因原已批规划02地块划分为02-01和02-02两个地块,02-01地块和02-02地块建筑退线可视为1个地块进行控制,但需符合《深圳市建筑设计规则》要求。

  2.重新校核公共开放空间面积,原2900平方米公共开放空间修改为4340平方米,公共开放空间的边界和位置在下阶段设计可微调,但面积不得减少。

  四、公示地点

  (一)现场展示      

  1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局     

  地址:深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦     

  2.龙岗区横岗街道办事处          

  地址:龙岗区横岗街道龙岗大道横岗段4001号

  3.项目现场     

  地址:龙岗区横岗街道深坑村深竹路167号

  (二)网上展示

  龙岗政府在线(龙岗区城市更新和土地整备局)网站

  网址 http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

  (三)平面媒体展示

  深圳商报

  五、公示时间     

  为期30个自然日,自2024年3月13日至2024年4月11日止。

  六、意见反馈

  (一)公示期间,对该规划修改(草案)有任何意见或建议需书面反馈,请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口(地址:龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号),截止日期为2024年4月11日(如邮寄,以邮戳日期为准);     

  (二)个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;

  (三)多人共同反馈的,需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;     

  (四)单位反馈的,需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。     

  七、联系方式

  深圳市龙岗区城市更新和土地整备局     

  地址:深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦     

  联系人:王工,电话:0755-89620041,传真:0755-28948122   

  八、版本声明     

  本次公示的城市更新单元规划修改仅为草案,最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与,提出意见或建议。

  深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

  2024年3月13日

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