深圳市龙岗区城市更新和土地整备关于《龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划修改（草案）》的公示

　　龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划（以下简称：该更新单元规划）于2010年6月取得批复，于2013年11月取得调整批复，于2014年、2015年和2021年分别完成了三次规划修改。现因拆除范围内核查出国有未出让用地，申报主体龙城街道办事处申请对更新单元地块划分、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等政策，现予公开展示，内容如下：

　　一、项目概况

　　项目位于龙城街道龙岗大道和如意路交会处，西靠余岭西路、南临石岗圩路，位于轨道3号线爱联站500米辐射范围。

　　二、修改原则

　　在不改变已批更新单元规划强制性内容，不增加已批更新单元规划经营性指标，且保障公共利益优先及各分期可实施性的前提下，对更新单元地块划分、地块指标、城市设计及建筑控制要素等内容进行了修改。

　　三、修改内容

　　（一）关于地块划分和开发建设用地的修改

　　1.对已批规划用地进行整理，将1720.0平方米国有未出让用地用清退后腾挪为公园绿地。原02地块11427.4平方米划分为02-01和02-02两个地块，其中02-01地块为商业用地9462.2平方米，02-02地块为公园绿地1965.2平方米；原已批规划01-03地块公园绿地调整为建设用地，合并到01-01地块，01-01地块面积由9322.8平方米调整为9568.0平方米。

　　（二）关于地块指标的修改

　　1.因地块划分和开发建设用地的修改导致01-01、02-01地块面积变化，同时衔接现行政策将地下商业计入规划容积，从而两地块的容积率被动变化。其中01-01地块容积率由7.18降低至7.00，02-01地块容积率由6.83提高至8.70。

　　2.因02-01地块开发建设用地减少，考虑建筑布局因素，取消原02地块地下商业4300平方米，地上商业指标由20000平方米修改为15100平方米，办公指标由38060平方米修改为47260平方米。

　　（三）关于城市设计与建筑控制要素的修改

　　1.将01-01、02-01地块停车位和绿化覆盖率修改为“依《深标》核定”。

　　2.取消原已批01-01与02、02与03地块间地下一层通道，以及02-01与03地块间地下二层以下地下联通。

　　3.取消原已批01-01、03地块跨如意路，以及02与03地块间跨金龙路的空中公共人行通道，02-01地块预留与跨如意路天桥连接的接驳口。

　　四、公示地点

　　（一）现场展示

　　1.深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦

　　2.深圳市龙岗区龙城街道办事处

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道如意路98号

　　3.项目现场

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙岗大道与如意路交会处

　　（二）网上展示

　　龙岗政府在线（龙岗区城市更新和土地整备局）网站

　　网址：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　（三）平面媒体展示

　　深圳商报

　　五、公示时间

　　为期7个自然日，自2022年11月29日起至2022年12月5日止。

　　六、意见反馈

　　（一）公示期间，对该规划修改草案有任何意见或建议需书面反馈，请直接投至龙岗区行政服务大厅龙岗区城市更新和土地整备局窗口（地址:龙岗区龙岗中心城龙翔大道8033-1号），截止日期为2022年12月5日（如邮寄，以邮戳日期为准）；

　　（二）个人反馈的，需附个人地址、身份证复印件、联系方式；

　　（三）多人共同反馈的，需附每个反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　（四）单位反馈的，需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；

　　七、联系方式

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

　　地址：深圳市龙岗区龙城街道龙飞大道983号黄阁坑股份大厦　联系人：王工，电话：0755-28948836　传真：0755-28948122

　　八、版本声明

　　本次公示的更新单元规划修改仅为草案，最终成果以政府批件为准。热忱欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参与，并提出意见或建议。

　　特此公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局

2022年11月29日