【以案释法】丢弃物所有权、借条与欠条......这些法律知识你懂得多少？

　　物权法

　　所有权转移

　　民法上的物，分为动产和不动产。

　　不动产所有权转移依登记。例：买房的时候没有登记，你已经住进去了，此时你没有房屋所有权，却承担房屋灭失的风险。

　　动产所有权转移依交付。例：买车时，没有办理车辆登记，但已经把车给你开着了，此时车辆归你所有，对方不能以没有付钱为由要回车辆。

　　以上延伸出一个问题：丢弃的东西能要回来吗?

　　不能。你抛弃物时，你对物的所有权已消灭。丢弃的东西变成无主物，谁先捡到，谁就取得该物的所有权。所以，如果你抛弃的东西被别人捡到，你反悔了想要回来是不可以的。

　　善意取得

　　没有物之所有权的人处分物与不知情之第三人，且第三人已支付合理对价。在第三人完成前述所有权移转形式之后，第三人取得物之所有权。

　　例：你老公(老婆)在你不知情的情况下卖你的房子(车子)给不知情的路人甲，路人甲支付了合理价钱，房子已经过户给他(车子交给他开)，此时路人甲取得房子(车子)的所有权，你无法追回。

　　盗赃物和遗失物不适用善意取得。

　　房地一体

　　在办理土地抵押时，对土地上的建筑物一并视为一并抵押。但抵押后，土地上新增的建筑物不属于抵押财产。但拍卖时，新增建筑物会一并拍卖。

　　建筑物抵押亦然。

　　合同法

　　加害给付

　　因合同当事人一方违约造成你人身财产损害的，可以选择对方要求承担违约责任或者侵权责任。但是只能二者选一个，不能都选。

　　例：乘坐出租车，司机过失驾驶造成你受伤，你可以选择要求出租车公司承担违约责任或侵权责任，因为你和出租车公司之间是运输合同关系。

　　风险

　　合同标的物毁损灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。

　　例：交房后你取得房屋钥匙，房产证还没办，此时房屋因地震损毁，你仍需承担房款。

　　赠与之任意撤销权

　　在转移赠与财产权利给受赠人之前，你可以随时反悔。但是，公证或因救灾、扶贫等道德义务的捐赠不得反悔。

　　例：某地地震，某公司承诺捐款xx元，后来没捐，可以要求其履行合同义务。

　　借款合同之实践性

　　自然人之间的借款合同为实践合同，即有借条不足为凭，必须提供对方收到款的凭证才行。

　　银行转账的提供转让凭证，现金的提供对方出具的收条。

　　借条与欠条的区别

　　借条是借款合同的形式，而欠条是债务人对债务的确认。

　　租赁合同

　　租赁合同期限最长不超过20年。

　　除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。